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地铁5号线通车在即 周边版块房价应声上涨

今晚经济周报   2015-04-17 08:03

[摘要] 天津地铁5号线,北起北辰区北辰科技园北站,南至西青区李七庄站,沿线经过北辰、河北、河东、河西、南开、西青六个行政区。线路全长33.6千米,其中地下线33千米,地面线及过渡段0.6千米,共设车站30座,其中地下站29座,地面站1座。已于2012年全面开工建设,计划于2016年局部通车。

天津地铁5号线,北起北辰区北辰科技园北站,南至西青区李七庄站,沿线经过北辰、河北、河东、河西、南开、西青六个行政区。线路全长33.6千米,其中地下线33千米,地面线及过渡段0.6千米,共设车站30座,其中地下站29座,地面站1座。已于2012年全面开工建设,计划于2016年局部通车。

沿线站点重点板块扫描

【河北区张兴庄站】

河北区张兴庄地铁站位于育红路与张兴庄大街交口,地铁3号线为放射性骨干线,地铁5号线为环形骨干线,两条地铁线在张兴庄地区相交,并设张兴庄地铁站换乘,为两线枢纽。按照规划,张兴庄地铁站周边地区主要规划为居住区,随着宜兴埠镇的改造,张兴庄地铁站周边居住区正在逐步实施建设。此外,地铁站西南侧规划为河北区张兴庄工业园,但尚未实施建设。

房天下天津二手房介绍,张兴庄地铁站周边居住区较为集中,以成熟小区居多,房龄较老,基本都在15年以上。户型以小户型居多,一室面积大概在40平方米左右,两室面积在50平方米至60平方米。张兴庄地铁站位于河北区与北辰区交界地带,周边学区较多,临近河北区育婴里小学、宜白路小学、三十中学、三十九中学等,因为育婴里小学为市重点小学,该片区的二手房也备受关注。根据房天下天津二手房后台数据显示,张兴庄站周边小区成交均价与上周相比,环比上涨2.36%左右,预计地铁5号线开通后,张兴庄站片区的交通优势、房价优势将会逐渐凸显。按照规划,张兴庄地铁站周边地区主要规划为居住区,随着宜兴埠镇的改造,张兴庄地铁站周边居住区正在逐步实施建设。张兴庄站周边有玉成里、玉琢里、谦兴里、宜白南里、宜清花园、今日家园等居民区,均价在11000元/平方米至12000元/平方米左右,较为适合刚需人群。

【河北区靖江路站】

靖江路地铁站位于河北区卫国道与靖江路交口,临近顺驰桥,同时紧邻河北区靖江路、向阳楼、真理道、天津站后广场商圈。周边小区仍以成熟社区居多,交通便利,配套齐全。以益寿东里为例,目前小区的成交均价为13560元/月,环比上月上涨1.33%,房龄超过20年,户型以一室一厅、两室一厅居多,一室面积在30平方米左右,两室面积在60平方米左右,距离河北区十幼、益寿里小学、常州道小学、第七中学和天津102中学较近。房天下天津二手房介绍,靖江路地铁站作为2号线与5号线的换乘站,去往机场与南开区方向将会更加便捷。随着5线的运行开通,预计将会促使靖江路周边配套逐步完善。

中原地产称,靖江路站在靖江路与卫国道交口,交通便利,周边配套设施齐全。靖江路站周边有一品家园、红城、祈和新苑、柏丽花园、益寿里、雍华府、恋日风尚。均价在13000元/平方米至18000元/平方米之间,可满足不同客户人群的需求。

【东丽区成林道站】

房天下天津二手房称,天津轨道交通网不断延伸并覆盖全城,未来将促进周边12个板块的楼市发展。位于东丽区的成林道板块正是地铁网络迅速扩张的受益者,之前借助地铁2号线的带动,该区域房地产市场正逐步升温。预计随着5号线的建设,开通后将会有越来越多的购房者选择在此区域置业。

东丽区成林道板块,东与天津滨海国际机场相连,西与河东区相接,南靠海河与河西区隔河相望,北邻程林工业区。从区位上看,成林道板块地处两区交汇处,成熟的万新村居住区,与河东卫国道板块相接。成林道地铁站作为连接市内区域到东丽区重要的地铁换乘站,还可与滨海新区相连,这就使得周边区域的二手房备受关注。如香邑国际、万新村、浩海小区等都是二手房置业者较为关注的,成交均价为12000元/平方米至15000元/平方米,与其他区域比房龄较新、户型偏大,70平方米至90平方米的房源居多,较适宜刚需购房者在此置业。

【河东区直沽站】

直沽地铁站位于河东区大直沽三号路与六纬路交口,临近奉化桥(连接河东区与河西区),交通便利,周边有新建小区,也有发展较为久远的小区,目前成交均价为13000元/平方米至15000元/平方米,环比上涨1.12%至2.79%,成交价格较为稳定。其中老小区一室面积在40平方米,两室面积在60平方米左右,比如彰武楼;房龄较新的小区一室面积在50平方米,两室面积在80平方米以上,比如东旭新里、怡安温泉公寓

据了解,直沽地铁站靠近海河,周边社区配套成熟,临近河东体育场、河东淘宝街、直沽菜市场等。近两年,区域因轨道交通建设逐渐受到购房者关注,特别是地铁9号线运行之后,周边房源价格保持得也相对稳定。其到达天津站与滨海新区都较为便利,同时,河东区二手房的成交均价要低于仅一桥之隔的河西区。预计随着5号线建成开通,小区成交价格可能会有所上扬。周边小区有福泽温泉公寓、宫前园、直沽园、海德公寓,均价16000元/平方米左右,可满足不同客户人群的需求。

【河西区下瓦房站】

下瓦房站是5号线换乘站中较为悠久的,自地铁1号线建成后一直在使用。下瓦房地铁站位于河西区大沽南路与琼州道交口,房天下天津二手房认为,下瓦房区域交通便捷,属于河西区中心地带,临近滨江道、小白楼商业区、南楼商圈,周边的重点学区众多,例如上海道小学、闽侯路小学、台湾路小学、河西一幼、二幼、八幼、海河中学、新华中学等,众多的学区已经使下瓦房区域备受瞩目,加上1号线开始建设,附近的二手房就有较大的涨幅。

下瓦房站在大沽南路与奉化道交口处,周边配套完善,交通便捷,二手房换手率很高,拥有一定的保值性。例如西楼北里、南华里、敬重里、安德公寓、泰达园、景兴西里、福盛花园等均有不同程度的涨幅。下瓦房区域大多为成熟社区,均价在18000元/平方米至22000元/平方米,90平方米以下的小户型居多,根据房龄及装修、楼层等条件不同,价格也会有所区别。如果房源属于重点学区,均价还要稍高一些。房天下天津二手房表示,下瓦房区域有着便利的交通条件和丰富的教育资源,因而较适合学区落户改善住宅需求一步到位的改善人群。

【河西区肿瘤医院站】

天津市肿瘤医院位于天津市河西区,周边居住区多集中在体院北附近,老小区居多,例如环湖南里、环湖西里、宾水南里、育贤里等,户型较小,一室面积在40平方米左右,两室面积在50平方米至60平方米之间,成交均价为18000元/平方米至20000元/平方米。房龄较新的小区则集中在奥体板块内,例如时代奥城、水乡花园、仁爱濠景庄园等,以大户型为主,一室面积集中在70平方米至80平方米,两室面积90平方米以上居多,房源大多为精装修,成交均价为19000元/平方米至21000元/平方米。周边配套齐全,适合改善人群在此置业。因为临近肿瘤医院,人流量大,房天下天津二手房建议,大家在购房时要尽量去结合考虑居住安全与物业环境等因素。

换乘站点房产潜力较大

虽未通车,天津地铁5号线对房价的影响早已见端倪,2009年规划刚落地时,沿线地区二手房均价应声上涨30%左右,北端地区的涨幅则达50%。5号线与其他地铁交汇区域也俨然成为天津楼价制高点聚集地,建设中的5号线的周边地块也早被贴上了“地铁房”的标签。地铁为城市建设添金翼的同时,地铁上盖及周边地块更被视为“钻石地”,引得诸多房企趋之若鹜。天津地铁5号线上盖及沿线,目前或规划或在建有多幅地块,如北辰双街地块、宜兴埠地块、北宁起步区地块、晨光道地块、邓店地块等,五大新地块自北向南依次涵盖天津双街区域、宜兴埠区域、河北区外环线区域、向阳楼区域、南奥体区域。

天津中原投资顾问部住宅中心总监焦仲伟表示,地铁5号线建成后,会带来以下几方面的价值。价值一,地铁5号线连接西青李七庄与北辰科技园,并贯穿南开、河西、河东、河北四区,对沿线及两个端头市民的出行提供了极大便利,同时对沿线楼盘土地的价值也将形成大幅提升。价值二,地铁5号线建成后将与已建成的地铁1、2、3、9号线均设换乘站,并与在建或规划的地铁4、6、7、8、10以及Z1、Z2线均设有换乘站,因此,地铁5号线的价值将得到进一步提升,同样对全市地铁房的价值提升将起到重要作用。价值三,在地铁的建成通车以及运营初期,地铁对二手房的价值提升为明显,沿线的二手房将因“地铁房”的作用而比肩同区域的“”,一方面价格将有显著提升,此外不排除出现“一房难求”的现象。

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