[摘要] 二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业。连环新政炮轰楼市，降低购房者门槛、减轻购房者负担。市场预期也给出了反映，开发商积极酝酿涨价，项目案场访问量增加，购房者入市节奏加快。
二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业。连环新政炮轰楼市，降低购房者门槛、减轻购房者负担。市场预期也给出了反映，开发商积极酝酿涨价，项目案场访问量增加，购房者入市节奏加快。
新政促楼市升温 房企顺势提价
一次降准、两次降息、房贷红利、“5改2”，一系列举措为市场松了绑。市场也给出了预期的反应，一时间回到了乐观局面。据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.30-4.06）天津商品住宅共成交2016套，同比大涨40.19%，开发商也顺势改变了推盘策略。记者走访天津各大楼盘发现，融创项目全面涨价，且部分项目已经上调报价；旭辉、金地、仁恒项目表示后期有上调价格计划；保利、万科等不排除后期价格上涨的可能，津城楼市涨声一片。
津楼市库存近17万套 出清周期超26个月
这边厢，市场升温成交上扬；那边厢，库存数据却不乐观。据中指研究院天津分院发布的2015年3月天津商品住宅库存及出清周期数据显示，目前天津商品房可售房源167885套，按近六个月平均成交量来算，也需要26.27个月来消化。
2015年3月天津商品住宅库存及出清周期（截止到2015年3月31日）
津去库存任务重 房企涨价需谨慎
楼市新政组合拳并不是像2009年那样的“救市”，而是要优化房地产市场结构，促进房地产市场稳健发展。2015年中国整个房地产市场的主要任务都是消化库存，而就天津来说，17万套的去库存任务任重而道远，房企涨价需谨慎。业内人士也表示，整体上看，天津市场仍是供需平衡的关系，此时，开发商应该稳住价格，尽快出货。
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