[摘要] 随着厂房的拆迁、迁移，其遗留下来的土地被众多房企热捧，缔造出多种多样的项目，“老厂房”借助房企上演了一出完美“变形计”，厂房变了，变得更高端、更有代表性，更有创意。
“走，跟爸爸（妈妈）上班去。”这可能是许多70、80后天津人对厂房开始的记忆。当初，天津这座工业城市充斥着各种各样的厂子，化工厂、食品厂、棉纺厂等等，成为一名工厂的工人意味着无限荣光。厂子里每个人都穿着统一的工作服，带着长方形的不锈钢饭盒，洋溢着灿烂的笑脸。随着上世纪八、九十年代国有企业改革，厂房的属性已经不能够满足城市的发展需求，占地面积大，环境污染等问题，迫使厂房搬离城市中心，但是这片承载天津人多年记忆的地方，却依然是天津的焦点。随着厂房的拆迁、迁移，其遗留下来的土地被众多房企热捧，缔造出多种多样的项目，“老厂房”借助房企上演了一出完美“变形计”，厂房变了，变得更高端、更有代表性，更有创意。
老厂房变身更高端
在天津众多的厂房中，有这么一批厂房并没有淹没在城市化进程的洪流中，反而以更加靓丽的面貌重新的呈现在人们眼前，他们从土地出让的那一刻，就注定了成为天津的焦点。天津手表厂、天津拖拉机厂地块刷新了天津土地市场的楼面价和总价的记录，如今变身成为“復康路十一號”以及“天房天拖”等项目。拥有近百年历史的天津碱厂8宗地块花落中投，如今已变身成为“中国塘”。此外，天津内燃机厂改头换面成为“金融街南开中心”，海河沿岸的轧钢五厂如今也成为了“招商雍景湾”。
手表厂始终成为焦点
在这些完美变身的老厂房中，具代表性的，就是天津手表厂。天津手表厂是新中国家手表厂。天津手表厂初建时选址在丁字沽，前苏联专家到天津手表厂援建，认为丁字沽一带风沙较大，不适合手表生产，于是重新选址，并终确定了复康路上绿树环绕的地带。据了解，天津海鸥手表集团已于2010年搬迁至空港加工区的新厂内。
2013年，根据规划需求，天津手表厂所在地块在天津土地交易中心挂牌出让，融侨、万科、鲁能、华润及融创天房联合体参与竞买，共经历数十轮报价的激烈角逐，被天津融创泓润置地有限公司收入囊中，楼面价为25082元/平米，刷新了天津土地市场的楼面价记录。
在一番精心打造后，“復康路十一號”出现在人们眼前，纯居住用地，中环线1.0内容积率，5至6层的法式平层官邸，成为天津高端项目的代表。
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