[摘要] 15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。政策调整不断，天津房地产市场将走向何方？对此天津房天下采访了天津财经大学经济学院副院长丛屹。
房天下讯 15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。政策调整不断，天津房地产市场将走向何方？对此天津房天下采访了天津财经大学经济学院副院长丛屹。
天津财经大学经济学院副院长 丛屹
降息对楼市刺激不会达到预期效果
2月28日，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这是短短3个月内，央行再次宣布降息。对此丛屹认为，上次降息对股市、楼市的刺激都没有预期中的那么大，因而这次降息的刺激也不会很明显。本次降息主要解决的是资金紧缩问题，因此今年或会持续释放进金融政策利好。
对开发商来说，本次降息并不会对他们造成很大影响。开发商的资金链还是紧缩的，降息并不是针对他们，银行对房地产市场依旧持谨慎态度。
降息对购房者无疑是巨大利好，但这并不以意味着购房者降息后会立刻出手买房。购房者的心态还是复杂的，他们对楼市的预期并不乐观。与此同时，银行对房贷投放也持不鼓励的态度，并不会大量放贷。
今年大概依旧是下行降息通道，预计或者会保持一季度一次降息的频率，以缓解资金流动紧张。
而对于与降息同一天“登台”的《不动产登记暂行条例》，丛屹则认为其对楼市影响更小。在丛屹看来，不同城市的房地产市场是不同的，天津楼市一向以刚需为主，而且不动产登记这一政策的消化期长，因此在政策落实短期内难以影响楼市价格。
“不动产登记包括的内容很多，包括住房，也包括工业用地、商业用地……这都是需要登记的，商业住宅只是其中的一部分，我认为不动产登记的难点不在商品房，而在于农村土地。”谈及不动产登记时，丛屹这样说道。
在被问到不动产登记是否在为征收房产税做铺垫时，丛屹认为不动产登记是征税的必要条件，是前提，但不是说不动产登记了就一定要立刻征税。
2015年天津楼市继续刚需为主
进入2015年，不乏各种利好政策将落地的传言。对此丛屹认为，房地产市场如果大幅回落，我们需要通过种种政策来让供需关系回落正常。这种支持包括像降低房贷门槛、加大优惠力度等等，都是有可能的。
对购房者，丛屹建议应按自身需求出手：“今年楼市还是以刚需为主，并不会发生太大变化，如果是自己有需求买房，那今年是个捞底的好时机，有谈价格的空间；但千万不要投机房产，想在价格的大幅涨落间买卖房产，那是不能的，不必要。”
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