[摘要] 日前，在某项目见面会上，万科北京区域首席执行官毛大庆表示，中国楼市已告别“不动脑就能赚钱”的时代，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存难以去化三大问题将长期存在。在此影响下，未来三五年内，房企将通过转型，在房地产产业链上寻找各种各样新的增长点。
日前，在某项目见面会上，万科北京区域首席执行官毛大庆表示，中国楼市已告别“不动脑就能赚钱”的时代，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存的难以去化三大问题将长期存在。在此影响下，未来三五年内，房企将通过转型，在房地产产业链上寻找各种各样新的增长点。
开发商囤地太多很可能“砸手里”
首先，人口的拐点已到来。毛大庆表示，中国20到29岁的婚龄人口和15到64岁的劳动年龄人口比重都在下滑，而这意味着支撑房地产市场的主要购买力——首次置业、刚需和改善的人口正在大量减少。其次，城镇化速度在下降。“虽说我国城市化率仅50%多，还有很长的路要走，但很多年轻人已经在城市占用着城市的房子，而农村多剩下小孩和老人。”城镇化很难再有新的大高潮，对城市购房需求的增加影响也有限。并且“现在政府已有指标、随时可以出让的地，以现在的土地出让的速度，还足够卖两年，政府已经不用再审批地了，很多的城市还卖不掉。”
房企探索突围搞旅游、做养老、转型“公”
虽然社会总库存形势严峻，但并不意味着房子没人要。“其实很多人还需要有房子住，比如农二代、工二代等流动人口进城，但他们不一定要在这些城市买房。这些房子怎么办？可以把存量房拿出来租。”除此之外，为应对市场调整，房企自身也正在探索更多转型之路。以万科为例，在继续探索住宅之余，消费体验地产、产业地产也成为其涉足领域。不仅万科，万达、恒大、绿地等多家房地产的标杆房企近期均有多元化转型举措，或转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。毛大庆认为，在未来三五年之内，更多新物业将在房地产行业中派生，而房企也将在这个产业链上寻找各种各样新的增长点。本刊记者马妍综合整理
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