[摘要] 上半年市场观望氛围浓厚，使得今年各大开发商的去化压力较大，因此众多项目希望借助年末加大优惠力度，完成快速去化。
数据统计显示，12月天津打折优惠楼盘共368个，和11月相比增加了8个，占天津楼盘在售总数的65.2%，环比上涨2.2%，同比上涨6.9%。天津四个区域的优惠楼盘当中，市内六区和环城四区在数量较11月都有所增加，特别是市内六区，打折优惠楼盘增加14个，涨幅达两成。对此，我爱我家市场研究中心表示：“上半年市场观望氛围浓厚，使得今年各大开发商的去化压力较大，因此众多项目希望借助年末加大优惠力度，完成快速去化。”
优惠力度空前加大
记者在对本市几家热销项目售楼处走访中也发现，相比上半年并不积极的观望气氛，如今年关将至，不少开发商真开始“动真格的”了，单是优惠力度就比之前高出许多，许多开发商更是“花招”频出。如位于东丽区卫国道沿线的某项目，就给出七日内签约即返现优惠，蓟县某项目打出五折购买权等。
临近年末，各大开发商抓紧年底冲刺，纷纷推出多种优惠措施以期快速消化库存产品。据房天下数据监控中心统计，12月津打折优惠楼盘共有368个，占天津楼盘在售总数的65.2%。
“去年的楼市市场是卖方占主导，因不愁卖，所以开发商的优惠非常有限。而今年情况不一样了，从卖方市场变成买方市场，从年初开始很多购房者持币待购，观望氛围持续了将近一年。于是，便出现了市场上很多楼盘原来都是一两个点位的优惠，而现在变成了三四个点甚至更高的点位来吸引置业。”
业内分析说：“不过，当前市场活跃度较高，使得开发商均想借助年末的利好冲刺全年销售任务，因此当前多数项目的优惠力度仍然较大，预计购房者的入市信心也将随之增强。”
优惠楼盘阶梯走势专家建议均衡考量理性出手
从数据中不难发现，12月份优惠楼盘在所有在售楼盘的比例中呈现梯级走势。市内六区的优惠楼盘占在售楼盘的7成，环城四区和远郊区县中规中矩，依旧占6成，向来保持平稳的滨海新区在12月的优惠楼盘数量上拖了后腿，较11月略有下降。
“今年楼市非常戏剧性，热门板块没热起来，冷门板块却杀出了黑马。”业内人士说，“年中武清及其他远郊板块消化了一大批楼盘，导致整个下半年一直处于半温状态。京津冀三地协同发展带热了滨海新区板块的楼市，使其在冷清多年后终于回暖。市区项目则从过去的香饽饽变成了如今‘重点考察’区域，于是才会出现市区项目大规模优惠的现象。”
我爱我家市场研究中心建议，当前新房市场优惠较多，使得大多数购房者的入市积极性较高，此时关注市场不妨是一个好时机。在面对大力促销的各项目时，除了对于价格关注外，还应结合自身需求，从产品区域位置、户型、未来配套、居住实用性等多方面进行衡量和考虑，理性出手。
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