[摘要] 受上周末央行降息影响，地产板块近两日大幅反弹。
受上周末央行降息影响，地产板块近两日大幅反弹。
据申银万国研究所统计，降息后地产行业存在超额，幅度与降息的幅度和次数相关：2008年9月—12月，央行共3次降准6次降息，长期贷款利率降幅为1.5个百分点;2011年12月和2012年7月，央行共3次降准2次降息，长期贷款利率降幅为0.5个百分点。相应的，2008年降息降准周期开始后板块3个月内超额超过40%，2012年降息降准周期开始后板块超额超过10%。
申银万国证券厦门营业部投资顾问陈惠明认为，本轮降息调整与之前的不同之处在于对于房价预期的不同，本轮降息周期不存在房价大幅上涨的预期，开发商投资和开工并不会出现立即盲目大干快上的情况，而更多是加速去库存和利好销售，预计地产销售或将于明年4月同比转正，而开工和投资的复苏则要推迟到明年下半年，但基本面的持续复苏则比较确定。
降息周期展开，房地产企业将加速去库存，行业基本面将持续恢复，陈惠明建议配置龙头及中型高杠杆房企，如保利地产、招商地产、华侨城A、世联行等。
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