[摘要] 津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了宽松的调整，使得市场中一直以来被政策限制的需求重新获得入市资格，因此短期内入市咨询的客户量激增，其中“卖一买一”的改善型客户较多，从而促进了二手房市场中的房源量有所增加。
本市出台的针对房地产市场的综合性调控政策（简称“津十六条”），对于涉及居民购房的购买资格、信贷及税费等环节均做出了宽松的调整。政策的出台引发了购房者对于市场的关注，同时也直接刺激了大量需求的入市，使得二手房市场的活跃度大幅提升。
日均签约环比涨三成
据相关数据统计显示，自17日新政出台至今，平均每天门店新增房源量比之前增加10%左右，新增客户量涨幅更大，达到50%，而已经达成交易意向并已在门店签署交易合同的成交量也有30%左右的上涨。
津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了宽松的调整，使得市场中一直以来被政策限制的需求重新获得入市资格，因此短期内入市咨询的客户量激增，其中“卖一买一”的改善型客户较多，从而促进了二手房市场中的房源量有所增加，房源供给较为丰富，加之当前房价并未出现大幅上涨，使得部分购房者担心房价上涨，因此在看中意向房源后就决定出手购买。
改善型客户批量入市
目前，市场随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳会促使购房者积极出手，尤其是改善型需求。根据情况来看，从10月17日新政出来至今，门店接待量增加30%以上，成交量与上月同期相比上涨10%至15%。链家地产表示，从9月中旬开始，梅江区域各门店接待量、带看量都有所提升，在新政出台后，咨询政策的客户明显增多，大部分为改善客户。其中有15%左右的购房者陷入持币观望状态，30%至50%的改善型购房者想要改善目前的居住条件。
据介绍，二手房业主由于政策对市场的预期增强，议价空间变小。预计政策会带动改善客户出手购房，尤其是房贷还完的业主，一卖一买，以小换大的情况居多，可能会导致10月份二手房总体成交量与上月相比，有小幅上涨。目前价格趋于平稳，预计后期随着成交量上涨，优质房源价格会有小幅上涨。
安全稳妥购心仪房源
从10月首周黄金周开始，各种利好楼市的新政频出，项目的客户量也在增长。截至目前，成较量同9月同期相比上涨30%，刚需客户偏多，10月份成交中，有部分是9月看房犹豫的客户，这些客户更加明确了自己的购房意愿。预计随着新政各实施细则的落地，会整体带动楼市成交量，成交价格可能会伴随着成交量上涨有上扬现象。同时建议购房者要根据自身的住房需求及喜爱的区域进行选房，不要盲目跟风。
“津十六条”给出了各项政策的调整方向，但是执行细则仍等待相关部门进行落实，因此当前恰处于政策的落地期，相关执行细则不明朗或执行时间未开始。加之部分二手房业主坐地涨价等现象也会出现，此时签约购房容易忽略一些细节，导致交易办理过程中出现很多问题。因此，业内给所有购房者总结了两点注意事项，以避免交易中产生一些不必要的纠纷。
购房的两个“注意”
【注意一】政策条款提前咨询。例如信贷政策根据银行的不同会有差异，税费等政策的执行细则当前尚不确定，因此建议购房者与银行或者大型正规中介的专业人员进行咨询，准确获得政策的内容和进度，从而把握看房和定房的时间。如果定房时政策仍未明确落实，则要就如果出现买房原因导致的交易延期或终止等现象与业主提前沟通，业主是否配合解除协议或延期办理，达成共识后需要签订一份额外的补充协议。
【注意二】成交价格要落实。政策放宽后市场中的购房需求大量增加，房源的需求程度快速升温，会使得二手房业主的心理优势提升。据我爱我家各门店反馈，自政策出台至今短期内已有部分业主出现涨价现象，甚至部分已经签约的房源因业主的提价而影响交易进度。因此在当前阶段，购房者也要注意在看房和谈判过程中与业主方针对房屋价格进行重点落实，并在合同中进行书面的约定。例如交易办理过程中业主方需要承担的违约责任等，以避免耽误购房计划，甚至产生不必要的纠纷和损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
