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楼市开启新格局

齐鲁晚报   2014-10-30 14:33

[摘要] 限购解禁再下一城!10月17日,天津不但全面取消限购,而且在限贷、税费等环节都做了相应调整。自6月26日惠州和呼和浩特放开限购以来,限购名单中的46个城市多数已经松绑,山东的两个核心城市济南和青岛分列其中。

限购解禁再下一城!10月17日,天津不但全面取消限购,而且在限贷、税费等环节都做了相应调整。自6月26日惠州和呼和浩特放开限购以来,限购名单中的46个城市多数已经松绑,山东的两个核心城市济南和青岛分列其中。

伴随9月30日房贷限制的取消,悬在楼市头顶的达摩克利斯之剑终于落下,“双限解禁后的市场,将会有一大拨需求来袭,不仅仅是改善型需求得以释放,异地置业也将逐渐复苏”,这似乎是理论层面的合理推断。售楼处的人气明显增多,以致有的开发商酝酿涨价;但更多的开发商来不及欢呼,就要面临来自于市场的更大压力,由于前三季度销售滞缓,面对即将到来的年终大考,离全年销售任务还有相当差距的开发商似乎有些焦急,因而选择促销走量。

不可否认的是,楼市已经迎来新局:政策面,对于市场的行政干预越来越少,市场终将在资源配置中发挥决定性作用;市场面,楼市在高压之下低迷三年,终于看到健康复苏的迹象。

虽然市场并没有迎来期望中的火爆局面,由于新政推出的时间不长,且银行利率下浮幅度有限,房贷的杠杆效应并不明显。有销售人员评价,“楼市面临的局面颇似2008年,但可以肯定的是,自限购放开,楼市最糟糕的时刻已经过去”。政策的放松,对于人口输入型城市将是利好,比如济南、青岛,以及环境资源优势明显的城市,如烟台,威海。但不少城市都有自己的救市策略,早在8月份,潍坊将在契税方面进行优惠的消息就在网上流传,10月19日,救市政策正式出台,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

有消息称,营业税五改二即将实行,更为辛辣的购房刺激政策也正在从猜想走向明朗——营业税五改二的风声日盛,如果二手房交易营业税从满五年免征调整为满两年免征,那么将刺激改善、投资需求加速入市,楼市短期内即可绝地逢生。

即便不会像2008年那样出现V形反转,但种种迹象表明,楼市正在筑底,购房者可以享受到楼市新福利,更多的购房机会和更低的房贷利率。更重要的是,目前的市场已经充分竞争,购房者将拥有多样化的购房选择。

楼市新局已经开启,或许这是的出手时机。

标签: 楼市 格局

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