[摘要] （记者通讯员 吴梅 冯娟 杨博）经市政府批准，由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津日报传媒集团共同主办的2014年天津房地产交易会（以下简称房交会）今日在天津梅江会展中心盛大开幕。
（记者通讯员 吴梅 冯娟 杨博）经市政府批准，由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津日报传媒集团共同主办的2014年天津房地产交易会（以下简称房交会）今日在天津梅江会展中心盛大开幕。房交会已成功举办32届，本届房交会以“美丽天津·和谐安居”为主题，共设展位312个，参展企业100家，共推出各类房屋1609.9万平方米。据悉，本次房交会将持续到11月3日（星期一）结束。
前不久，天津市国土资源和房屋管理局等部门联合出台的《进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，涉及支持居民合理住房需求、做好住房金融服务工作、引导企业合理开发建设等十方面，十六项具体内容，这对于本届房地产交易会无疑是一大利好消息。
二手房源参展量历届 小户型占半数以上
本届房交会上一大突出特点是，二手住宅参展量达到历年之最，共有14.4万套，1321万平方米参展。包括买卖信息9.5万套，875万平方米；租赁信息4.9万套，446万平方米。
随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了改善型住房需求，他们通过出售自己的二手房，购买改善型住宅，以改善家庭住房条件。作为楼市晴雨表，房交会上二手住宅上市量的突出增长，体现了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政旨在满足居民合理住房需求，无论从信贷、税费上都降低了改善型需求的购房成本。同时新政进一步优化供应配比，取消“9070”限制，为改善型需求的群众提供了更多的选择空间。
改善型需求得到实现，对于刚性需求非常有帮助，刚性需求往往要求的是小户型，改善型住房需求满足后原有的小户型住房周转起来，带动刚性需求释放。从本届交易会上看，二手住宅买卖房源中，平均单套面积为92平方米，二手房市场上替换下来的小户型房源给首套置业群众提供了充足选择。新政进一步遵循了市场调节规律，通过新房市场和二手房市场的合理配比，进一步优化了房源结构，保障了供需平衡。
轨道交通基础设施完善 促进环城四区、滨海新区房地产发展
为更好地落实国家和本市房地产市场调控政策，本届房交会坚持“以卖为主、以展为辅”、“以普通住宅为主，以高端住宅为辅”的原则，精心筛选参展项目。
此外，近年来城市发展步伐加快，加之今年年初京津冀一体化协同发展上升至国家战略，轨道交通路网以及基础设施配套建设不断完善，进一步扩大了城市范围，加快了环城四区以及滨海新区房地产发展。从参展项目数量看， 此次环城四区参展项目，为32个（包括29个可售项目、3个展示项目），占总参展项目的35%；从参展面积看，滨海新区参展可售面积，为124.7万平方米，占总总可售量的45.5%。
加强监管服务，营造良好房地产市场秩序
为更好的落实国家和本市房地产市场调控政策，在做好房地产政策现场咨询的基础上，本届房交会将进一步加强监管服务。展会期间，要求销售项目在展位公示商品房销售许可证复印件、参展房源信息（包括：单元号、建筑面积、销售价格上限等）；未办理商品房销售许可证的展示项目，应在展位上摆放标注“展示项目”字样的标识牌，增强透明度，方便购房人查询。各房地产中介机构必须在展位公示《营业执照》《天津市房地产经纪机构备案证明》及经纪人员信息等，现场委托服务要求签订合同《天津市房地产经纪服务合同》示范文本，现场发布的房源信息要求真实，确保为百姓选房购房提供便利服务。同时，展会期间，房地产市场主管部门监察人员对各项目公示及销售情况进行检查，发现未按规定落实的，按相关规定处理。
保障房项目亮相房交会
为方便本市中低收入居民家庭选房，本届房交会共有3个限价商品住房项目参展，总面积10.94万平方米、1489套。项目均坐落在西青区，分别为天房集团的佳和雅庭、渤海天易园以及彩虹城（展示项目）。
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