[摘要] 继9月30日央行出台“松绑房贷”政策后，日前天津出台了楼市“取消限购”政策，目的是促进房地产市场健康发展。限购取消，房价会涨吗？业内专家表示，明智的开发商应加大优惠力度，而不是涨价。
继9月30日央行出台“松绑房贷”政策后，日前天津出台了楼市“取消限购”政策，目的是促进房地产市场的健康发展。限购取消，房价会涨吗？业内专家表示，明智的开发商应加大优惠力度，而不是涨价。
购房者表情的分类与变化，大多与限购取消以及限贷松绑新政有莫大的关联。针对央行限贷松绑的市场反应，记者在“十一”黄金周假期的走访中了解到，由于政策是节日前一天出台，落实到各地方银行尚需时日，因此诱人的“7折”优惠当时还没有出现。富力尚悦居反馈可以有9.5折房贷利率优惠。而新政中提到的“认贷不认房”，则已经在多个项目的销售人员口中证实。“您还清房贷，再买房就算首套”已经成为标准的说辞。而超过8成的购房人近期在看房时，也必问利率、首套房认定等政策的变动。
据介绍，从所在案场情况来看，国庆节7天假日成交量，相比8月节假日平均成交量，大约呈现一个的态势。而目前天津尚未出现涨价、大幅度调整优惠措施的项目。他表示，“限购的取消释放了买房人的数量；限贷的调整不但释放了买房人的购房能力，而且从中央政府的角度表达了对楼市企稳的态度和决心，因此极大地提升了购房者的入市信心。”
对新政落地后的市场走势，胡永明也给出了专业的意见。“这次政策变动，会在不同城市带来不同效果。一些供需比较好的城市，会出现价格的上涨；但是一些高库存、供需比不理想的城市，比如天津，成交量的变化会更加明显。因此，对于刚需以及改善型客户来说，目前是一个好的入市窗口期。”
成交量上去了，房价会不会涨？这是关心楼市的人们最想知道的问题。最近的几日在网络流传的绿城、恒大等企业要求各地项目提价的“红头文件”也引发了业内的思考。据了解，恒大的所谓涨价通知已经被天津恒大方面员工证实为“假的”，目前天津楼市尚未出现因新政或其他原因上调价格的项目。
针对开发商的趁势提价的现象，胡永明称“看到了绿城提价的消息”，但认为“这可以促使犹豫的客户尽快下定，是一种手段，价格是不会真涨的。”在提到未来一个阶段天津楼市会不会因量增而价涨时，胡永明认为，“明智的开发商应该保持现在的优惠，甚至加大优惠力度来抓住四季度的机会。因为明年不会是2013年，更不会是2009年。”
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