[摘要] 在经历了持续低迷之后，房地产市场救市信号再次发出。金九银十，楼市利好不断。先是9月30日，央行和银监会联合发文，明确放松首套房认定标准与房贷利率，7折的利率优惠力度更是创下4年来最高。紧接着10月17日，天津六部门又联合出台了“津十六条”，全面放开限购、限贷，并调低房产交易税费。
在经历了持续低迷之后，房地产市场救市信号再次发出。金九银十，楼市的利好不断。先是9月30日，央行和银监会联合发文，明确放松首套房认定标准与房贷利率，7折的利率优惠力度更是创下4年来。紧接着10月17日，天津六部门又联合出台了“津十六条”，全面放开限购、限贷，并调低房产交易税费。
虽然新政的推行要有一个过程，尤其是贷款利率7折优惠，执行的相对更有难度。但业内专家表示，在半月之内国家和地方连续出台利好政策，如此大力度的利好无疑会大大缓解购房者的观望情绪，降低不确定的心理预期，对于年末的天津房地产市场将会产生很大的提振作用。
首套新政基本落地优惠或将止步8.5折
首套房贷新政已经出台半月有余，记者走访本市各大银行了解到，四大行除了农业银行没有动静外，其它均表示将执行新政策，只是政策细节还在调整之中。兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份制银行明确将执行“认贷不认房”政策，并开始接受业务办理。优惠方面，中国银行、招商银行力度，均对优质客户给予9.5折的优惠。而天津本地银行如渤海银行，记者得到的答复则是目前仍在等待总部的消息。
天津中原地产按揭部经理刘宏表示，对于银行优惠，购房者无需过度的期待，贷款利率7折优惠应该不会出现。她认为，天津地区最理想的优惠力度不会超过8.5折，以当前房贷基准利率是6.55%，打7折后连5%都不到了，这比银行理财产品的率还要低，银行肯定是要赔钱的。尤其是新政只是说优惠至7折，并非强制执行，所以银行方面只会酌情出台优惠，7折优惠预计将不会出现。
两成购房者重获入市资格 改善型客户将成新主力
经历了持续三年的限购之后，此次央行新政和“津十六”最直接的受益对象将是那些有改善型需求的购房者，他们也将构成下一阶段市场的重要支撑力量。我爱我家市场研究中心总监郭燕分析，在新政的直接影响下，本市及外地居民购房资格限制将被解除，再加上二套房贷款的放松，将有效释放一直以来被抑制的各类自住的型需求，使得至少20%的购房者重获入市资格。改善型需求因入市门槛连续降低，将成为楼市主力购买人群。
新房市场受益大于二手房市场
“津十六条”加大税收政策支持力度，将使新房的优惠大于二手房。新政规定个人购买普通住房且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%或1.5%征收契税。该规定可从购房税费环节降低购房者的新房购买成本。以首次购买一套90平米以下、总价100万元的普通新建商品房为例，契税为1%，税费将由3万元降低至1万元，购房者可节省2万元。而同样面积的二手私产住宅的交易契税标准原本也是1%未变，因此本次契税的调整对于居民的购买新建商品房的优惠力度要大于二手房。
开发商表现积极 购房者多看少动
“十一”期间，不少开发商也紧跟形势加大了优惠力度。记者在走访项目时了解到，为了抓住首套房贷新政的受益客户，天津部分项目推出了特惠房源，优惠力度高达百万之多，比如，河东区的中粮大道推出的特惠房源，优惠力度近70万元。开发商显然表现积极，促销诚意十足。相对于开发商的“热情”，购房者则显得更为理智，“多看少动”是目前不少购房者的普遍心态。中原地产按揭部经理刘宏说，虽然新房项目在此期间销量有所回升，但基本上都是因为促销政策所致，并非是新政显效。更多购房者以等待新政的优惠为由，延长了成交期。“十一”期间，本市的新房网签数据并未出现大幅上涨，也能佐证目前新房市场买卖双方的状态。
对于二手房市场，刘宏说，目前为止从中原地产二三级市场的客户的签约量、到访量、咨询量等情况来看，积极信号逐步显现，但短期内不会出现房价、成交量的大波动。受新政影响，二手房业主对市场的预期增强，整体房价议价空间变小。由于没有开发商的贷款压力，价格观望期将会更长。首套房贷新政出台后，预计会带动改善客户出手购房，尤其是房贷还完的业主，一卖一买，以小换大的情况将会增多，预计10月二手房总体成交量将有小幅上涨。
业内专家预计，随着政策的逐步落地和执行，加之当前房价的平稳会促使购房者积极出手，使得第四季度楼市交易量逐步回升，尤其是改善型需求的释放将最为显著，而信贷政策中关于“七折”优惠利率能否落实，也将成为部分刚性需求购房者观望的焦点。不过，在政策的利好的带动下，明年开始楼市成交量回升的可能性比较大，届时也会在房价上有所表现。(记者：冯丹丹)
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