[摘要] 2014年第三季度天津土地市场成交量遇冷下滑，但成交土地均价及成交楼面价小幅上扬，土地市场整体呈现“量跌价涨”态势。从住宅用地成交方面来看，由于总成交量下滑，导致市区高价优质地块拉高整体均价。
2014年第三季度天津土地市场成交量遇冷下滑，但成交土地均价及成交楼面价小幅上扬，土地市场整体呈现“量跌价涨”态势。从住宅用地成交方面来看，由于总成交量下滑，导致市区高价优质地块拉高整体均价。据中指研究院天津分院数据显示：2014年第三季度全市住宅用地成交面积同比下滑近8成，成交楼面均价同比上涨近5成。“新八大里”3宗地块在7月份集中出让之后，8月份与9月份天津土地市场成交量及成交金额与2013年同期相比均出现下降，土地供应集中于滨海新区与远郊区县。
根据中指研究院天津分院统计数据显示:2014年三季度，天津土地成交97宗地，成交面积518万平米，成交土地均价3442元/平米，成交楼面均价2857元/平米，土地出让金达178亿元，平均溢价率0.04%。其中住宅共16宗，土地总面积近117万平米，成交土地均价12909元/平米，成交楼面均价6480/平米，出让金额151.3亿元。
据中指研究院天津分院数据统计，截止到9月30日，2014年三季度天津土地市场供应110宗地，环比二季度下降30.82，%与2013年同期相比下降了42.41%。推出建设面积为648万平米，环比二季度下降32.34%，同比去年减少41.10%。
从成交方面来看，2014年三季度，天津土地成交97宗地，成交面积518万平米，成交土地均价3442元/平米，成交楼面均价2857元/平米，土地出让金达178亿元，平均溢价率0.04%。其中住宅共16宗，土地总面积近117万平米，成交土地均价12909元/平米，成交楼面均价6480/平米，出让金额151.3亿元。
据中指研究院天津分院数据显示，2014年三季度工业用地占比69.13%，仍然位居位。住宅用地位居第二，占天津土地市场份额的22.61%，住宅成交占比同比去年小幅下降，商业及办公用地占8.25%。
2014年7月份，天津土地市场供应与成交量环比持续下滑，全市共计推出38宗地，成交33宗，环比下滑28.26%。但由于受到“新八大里”3宗高总价地块影响，7月份土地出让金高达138.92亿元，占2014年第三季度总土地出让金的77.88%。
天津土地市场步入8月份，供应量与成交量相对稳定。全市共推出38宗地块，成交36宗，环比上涨9.10%。建设用地面积235万平方米，环比上涨45.96%。土地多分布于远郊区县，致使土地出让金大幅下滑，仅27.68亿元。
与2013年9月份火热的天津土地市场相比，2014年9月份土地市场全面遇冷。全市共计推出34宗土地，成交28宗，土地出让金仅为11.78亿元。
由于市区土地资源日渐稀缺，环城四区交通等配套持续完善，土地供应量相对减少。所以2014年第三季度从成交土地分布区域来看，滨海新区与远郊区县仍旧保持领先地位。其中滨海新区第三季度共推出40宗土地，成交30宗占成交总量的30.93%，位居。武清区共推出26宗土地，成交21宗，占成交总量的21.65%，位居第二。
此外三季度京津冀一体化协同发展持续推进，交通、环境、旅游等多方面合作加强，远郊区县价值也随之不断提升。令有消息指出天津自贸区申建仍在继续，利好滨海新区。
2014年第三季度天房集团夺得“新八大里”地块中的“六里”地块，总地价45.75亿元，成为三季度总地价地块。而滨海新区大港学府南路南侧一宗批发零售用地单价高达30038元/平，成为第三季度楼面价地块。此外中海地产二度出手，拿下“五里”地块，楼面价13005元，为第三季度住宅单价地块。从土地溢价率方面来看，第三季度仅有3宗地块小幅溢价出让，剩余地块均底价成交。溢价率地块为静海北华路南侧土地，溢价率仅为20%。
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