[摘要] 凤凰财经综合讯据明报报道，内房上半年纯利录得不俗升幅，但部分企业现金流显着下跌。近期接连有内房股供股，反映房企资金链危机正在加深，其中恒大产(3333)、花样年(1777)等房企的应付帐款和短期借贷的增长均远高于现金和销售额。有分析称内房市场欠佳，投资选择楼盘集中在一线城市的大型房企较稳阵。
凤凰财经综合讯据明报报道，内房上半年纯利录得不俗升幅，但部分企业现金流显着下跌。近期接连有内房股供股，反映房企资金链危机正在加深，其中恒大产(3333)、花样年(1777)等房企的应付帐款和短期借贷的增长均远高于现金和销售额。有分析称内房市场欠佳，投资选择楼盘集中在一线城市的大型房企较稳阵。
恒大短期借贷倍增至758亿
除了中国海外(0688)的现金按年大增20%之外，多数开发商的现金都有不同程度的下降，包括万科(2202)、华润置地[-4.15%](1109)和碧桂园[-1.19%](见表)。
除了现金减少，应付帐款和流动借贷(包括一年内偿还的贷款)显着增加也成为普遍现象。恒大上半年的合同销售虽增加55%至693亿元(人民币，下同)，现金亦按年有增长，但短期借贷却按年大增1.1倍至758亿元，应付帐款则高达1153亿元。至于上半年合同销售额录得五成跌幅的花样年，现金按年增三成，却仍不敌应付帐款近一倍的按年增幅。
瑞信亚太区房地产研究主管杜劲松表示，下半年的楼市虽然较上半年有一定好转，但内房开发商共同面对的现金流困境，令整个行业仍处于过苦日子的阶段，“钱不够，买地只能十分谨慎，期望通过增加推盘和加快现金回笼，尽快缓解现金压力”。
杜劲松表示，一线城市的购房需要仍较坚挺，楼盘主要集中在一线城市的开发商，在目前困境下较有优势。Jefferies的报告则认为，众房企上半年的销售数据相差甚远，令下半年的整体销售存在较大不确定性，9月的销售情对房企来讲非常关键。报告称在市不稳的情况下，建议投资者选择安全系数较高的中海外和万科等大型房企。
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