[摘要] 近期广州市房贷价格开始往下走，多家中资银行的房贷利率达到了基准，外资银行甚至推出房贷有条件打折。但是，“房贷松了，需求并没跟上来。”目前房贷利率低至基准的某银行高管叹道。而记者调查却发现，近期广州房贷的成交量并没有因利率下调而上升。
近期广州市房贷价格开始往下走，多家中资银行的房贷利率达到了基准，外资银行甚至推出房贷有条件打折。但是，“房贷松了，需求并没跟上来。”目前房贷利率低至基准的某银行高管叹道。而记者调查却发现，近期广州房贷成交量并没有因利率下调而上升。
根据融360实时公布的数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。
降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，广州0.23%，降幅排名第二，仅低于哈尔滨0.25%的降幅。
记者调查发现，淡定多时的广州市场，多家银行上周开始下调首套房利率（详见9月2日AII2《广州多家银行下调房贷利率》）。如招商银行只要资料齐全，征信良好就可以获得基准利率，目前额度很充足。而此前招商银行首套房贷利率普遍是上浮5%。融360的监测数据表明，8月房贷市场有一定的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足，放款不再“排长队”。
二套房利率仍然未出现明显下调迹象，多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到一定缓解。
融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
松贷至今个贷投放量几无变化
某股份制银行广州分行负责零售业务相关人士告诉记者，今年总行对房贷的支持力度加大，房贷利率降至基准，但申请房贷的需求并没有跟上来。“目前无论是一手还是二手，交易都没有明显增多。”
随后，记者调查了解到，多家银行近期房贷发放量变化不大，并没有出现因利率下调而明显上升的情况。工商银行广州分行近期几度下调房贷利率，不过该行相关人士表示，近期个人贷款投放量保持稳定，暂无明显变化。
另一家股份制银行一支行行长也表示：“房贷成交比较少。”该人士认为，影响房地产成交量的因素很多，房贷利率只是其中一个因素，并非决定性因素。
从民生银行的半年报来看，尽管重启个人住房贷款，上半年个人住房贷款还是出现负增长。截至6月底，民生房贷金额为594.18亿元，较2013年年末的620.87亿元减少4%。对此，接近民生的相关人士表示，一方面是因为启动房贷是在上半年末，另一方面是因为房贷需求并不大。
一手方面，据统计阳光家缘数据显示，8月广州全市网签4786套，环比成交微涨7.1%，但同比成交量大跌34.1%，成交相比去年依然有较大差距。而7月，全市网签数环比跌22%，创下今年次低。
二手方面，广州市房地产中介协会公布数据显示，8月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为7.68万平方米、8.73万平方米，分别上涨4.20%和4.38%，成交均价18609元/平方米，环比微涨0.42%。
此前，广州房地产中介协会数据显示，7月中心六区二手住宅交易市场的新增放盘面积与签约面积分别下跌12.76%和13.01%，已经连续下滑5个月。
而同比而言，即使是回暖的8月，放盘面积和签约面积也分别同比下跌了超六成。
银行不会因房贷需求不足再降利率
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，银行资金的杠杆松一松，本来是可以吸引更多人买房。“但是，在当前房价走势不明朗的情况下，房地产成交量主要取决于公众对预期。”郭田勇指出。
融360认为，如果后续不出现大的政策调整，迫于地方政府压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，下调利率的城市会增多，利率“拐点”或将到来。
郭田勇指出，由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入。在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。但是，面对申请房贷需求不足，银行不会一味往下降利率，而是挖掘小微、三农、高新企业领域的贷款。
业内说法
广州市房地产中介协会相关负责人表示，执行限购政策46个城市中，已经有大多数城市取消或者放松限购政策。“一方面，广州西部与佛山交会的楼盘将受到较大的冲击，另一方面受‘穗六条’限购的外地户籍人员很有可能分流至佛山置业。”该负责人表示，接下来广州楼市的走势，还需观察限购政策的变化，以及信贷是否有所松动。
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