[摘要] 进入2014年以来，市场低迷、库存堆积、普遍观望……房地产市场仿佛一直在迎接“冰桶挑战”。时值九月，金九银十成了房地产市场始终绕不开的话题。那么，随着金九银十的到来，楼市是否能够迎来“破冰”期呢？
进入2014年以来，市场的低迷、库存堆积、普遍观望……房地产市场仿佛一直在迎接“冰桶挑战”。时值九月，金九银十成了房地产市场始终绕不开的话题。那么，随着金九银十的到来，楼市是否能够迎来“破冰”期呢？
在上半年房地产市场的低迷的情况下，各地的房地产市场似乎还未摆脱降温以来形成的成交寒潮。就在上月中旬，国家统计局公布今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占比达91.4%，较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。北、上、广、深环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌。7月份环比数据保持上涨的城市仍有2个，分别是厦门和大理。郑州、西宁、牡丹江、温州持平。
随着“金九银十”的到来，很多的开发商大多会选择把项目集中推盘，这是因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，所以会构成一个销售旺季。正因为如此，每年的这个时段通常都会成为房地产企业提高业绩的黄金期。
在本市，目前的商品住宅成交量并无明显回升迹象，从开发商营销手段上看，也多是从信贷政策上下功夫。比如有的项目首先提出了首付1.5成、零利息的营销方式，为项目的快速去化起到了一定的刺激作用。目前，有多个项目也提出了“0首付”、“首付分期”等营销方式。对于“金九银十”房地产市场的判断，天津合富辉煌市场研究部认为，金九银十是传统销售旺季，届时将会有多家开发商开盘或者加推新品，由此，将会对整体市场有一定刺激作用，商品住宅成交量将有一定幅度的拉升，但在信贷政策未有放松的情况下，预计成交回升幅度会较为有限。
在置业方面，由于市场的预期依然不明，不少购房者选择观望，这也是之前造成楼市遇冷的一个原因。日前记者在南开区某项目的售楼处看到，陆陆续续有不少顾客来此咨询，但尽管往来的人流不少，但大多只是收集楼盘资料，简单咨询楼盘的一些信息，真正签约购房的却并不多。该项目置业顾问告诉记者，8月属于传统销售淡季，而即将到来的“金九银十”会使得开发商在这一阶段集中放量入市，提前抢占旺季市场份额。另外，在市场方面，无论是在刚需还是改善购房需求上都积累了不小的市场需求，大部分有置业打算的购房者也将接近持币观望状态的峰值。预计随着“金九银十”的到来和市场的区域平稳，市场将会迎来一批集中的购房需求，但房价上涨的可能性却不大。
天津市的房地产学会副会长徐保满认为，今年金九银十期间房价不会有特别的变化，况且房价的高低并不只是看单纯的一个数字，而是看物价、工资和收入水平。百姓对于降低房价是一种盼望，但今年的黄金期可能有些楼盘会略涨一些，像和平区的某些，所有购房者都知道这种房子的价值所在，因此不会降价反而会略涨。
此外，也有专家表示，由于七八月份楼市下行到一定程度，而且银行贷款利率有望恢复8.5折，在这些情况的促使下，“金九银十”到来时楼市的成交量会有一定的回升。总体来说，下半年的成交量肯定会超过上半年，价格方面基本应该是维持稳定的，个别楼盘有可能价格会略涨，还有一部分楼盘的价格会下跌。天津楼市下半年刚需的占比应该集中在环外，因为环内的产品基本上是以中高端产品为主，大户型为主，定位会相对高一些。环内其实也在向刚需这方面发展，从产品结构来看，满足首次和首改的刚需产品会增加，而一些大户型产品则会减少。
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