[摘要] 临近开学季，学区房租赁市场开始逐渐活跃起来。记者近日从我爱我家、链家地产等多家二手房中介了解到，近期毕业租房需求活跃度逐渐下滑，而家长陪读租客较为活跃。
“陪读客”热了二手租赁市场
临近开学季，租赁市场开始逐渐活跃起来。记者近日从我爱我家、链家地产等多家二手房中介了解到，近期毕业租房需求活跃度逐渐下滑，而家长陪读租客较为活跃。据我爱我家市场研究中心反馈，与之前相比，咨询量上涨了约10%至15%左右，其中两居室的关注度较高。经过链家各门店情况反馈，目前租赁成交量较上月环比上涨10%，租金环比上涨5%至10%。
我爱我家市场研究中心认为，由于8月份距离小学时间较近，大部分陪读需求都选择在此时入市，因此市场活跃度较高。
租金至少上涨5%
每年的7月底8月初都是租赁市场的成交旺季。根据链家门店反馈的情况来看，今年步入7月份，就陆续有学生家长到店咨询租房情况。这些家长基本都是毕业生的父母，为了让孩子安心读书，提前来津办理租房事宜。
记者了解到，在河西区部分片区，租房成交量逐周递增，成为近期活跃度极高的租赁热点片区之一。链家地产永安道一店D组店经理桑帅新表示，本月陪读租赁成交活跃，进店客户量相比6月份同期增加近10%，月租金有5%至10%的上涨。据了解，海河中学、闽侯路小学及上海道小学周边，家长陪读需求比较旺盛，提升了整个房屋租赁市场的活跃度。南开区南开中心小学以及五马路小学周边，在进入7月份之后，陪读租赁需求也有所增加。
随着租赁市场的升温，部分地区租赁房源较为紧俏，影响市场成交。链家地产富力城店D组周延说：“虽然进店咨询租赁的客户依然很多，但是由于租赁需求得到部分释放，优质房源数量和7月份同期相比不是很多，因而造成本月租赁成交量有小幅下滑。”
陪读者钟情两居室
据我爱我家新宜昌道店店经理尹鑫介绍，其店面距离岳阳道小学和昆明路小学均较近，近期家长陪读需求咨询较多，约上涨了15%左右，大都咨询面积在50平方米至70平方米的两居室房源。
我爱我家爱国道店店经理陈开广介绍，自进入8月份以来，有进店咨询租赁房源的客户中约有40%至50%为家长陪读需求，其中一半以上的租客关注两居室房源。
我爱我家市场研究中心认为，距离小学开学时间越来越近，这是促使家长陪读需求活跃的主要原因，而受到居住使用需求的影响，两居室房源受到青睐。，9月份一般为小学开学时段，部分家长会选择在8月份将房屋租赁好，既方便搬家的时间安排，又可以帮助孩子提前适应新环境、等待开学。因此，进入8月份以来，陪读需求较为活跃。第二，家长陪读需求主要以三口之家为主，也有部分为五口之家，即为了照顾孩子上学而与老人同住的家庭。因此，考虑到家庭成员数量及日常生活空间的需求，面积相对适中的两居室房源的市场关注度较高。
对租赁者的四点建议
，距离学校的远近选择。一般而言，以距离学校的远近划分，平均租金价格可相差50元至100元左右。从长远考虑，租客可选择距离学校稍远的小区，如步行15至20可到达学校。这样一来，如果小学期间一直选择陪读，那么6年的时间，可节省3600元至7200元。
第二，新旧小区的选择。可以选择租赁房龄相对较长的老小区，如房龄在15年至20年的小区。此类小区整体租金水平较低，同时，两居多以50平方米至60平方米的中小户型为主，既可以满足居住需求，又可以节省成本。而新小区两居户型较大且租金水平整体较高。
第三，家电配套选择。租客可以选择带有简单家电的房源，如仅配有空调、热水器等，其他家电如电视、冰箱、微波炉等可以从家中自带。因为，屋内仅有简单配套的房源，租金价格较低或者较好议价。（此点建议租客可根据自己的情况选择，如果租客有计划将原居住房源租赁的话，配套较全的房源可以租个好价钱，家电可不从家中搬运。）
第四，尽量避开租赁高峰。提前入手签订租房合同，对于房源的选择空间较大。在签订房屋租赁合同时，要仔细查阅每项条款以及房屋交接和入住时间；与业主核实房本，避免有二房东问题。同时，建议仔细查看物业清单、煤水电费清单是否有拖欠费现象，对屋内设施也都要进行确认等。
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