[摘要] 随着“金九银十”这一传统销售旺季的临近,购房者开始停止观望,逐渐出手。就上周的市场成交数据来看,天津楼市已开始预热。无论全市综合情况还是从各区域来看,成交量均大幅提升。
房企资金链缩进 降价走量为抢收
在今年上半年的市场大环境下,多数房企资面临金链逐步紧缩的压力。随着年底还贷、销售目标完成时间节点的到来,房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力,所以,房企降价让利的力度在逐步加大。开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度,主要是由于年报业绩压顶。就目前市场情况来看,适度调整价格策略仍将是大多数房企即将采取的选择。
有市场分析人士认为,取消限贷短期内难以松动,房企库存和销售量之比持续攀升,为完成销售目标,多数房企将于“金九银十”期间降价走量抢收。
库存量未触红线 金九银十房企或布局二三线城市
合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测,今年的金九银十肯定无法和2013年同期相提并论,但与2011-2012年相比,应该仍将维持正常销售旺季的态势。
“我并不认为目前市场的库存压力已经严重到必须加快去化。”黎文江认为,对于开发商而言,当务之急是资金回笼并完成今年预定的目标,而到目前为止,并未出现开发商降低年度销售目标的情况。“所以说开发商应该都还是有信心、有办法完成任务。主要是大户型的库存量大,但刚需产品其实仍处于供不应求的状态。”
黎文江同时指出,金九银十期间,开发商不一定将着眼于一线城市。“因为对于开发商而言,布局是一盘棋,为此,房企或将主要精力放在已经放开限购的二三线城市,通过促销回笼资金。
专家看涨津城楼市 建议刚需适时出手
据房天下数据监控中心监控数据显示:上周(8.11-8.17)天津商品住宅共成交1302套,环比增加29.81%。成交面积为141843.3平方米,环比增加33.15%。在成交价格方面,上周天津商品住宅均价为10438元/平米,环比上涨1.59%。
上周全市成交量环比上涨三成,伴随着上半年楼市整体氛围不温不火,进入8月后终于缓缓回升。今年的“金五银六”已经爽约,按照现在的市场状态来看,“金九银十”或可期待。
天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江也表示,限购放松后,随着需求的增加,可能会带来房价的上涨,对于购房者而言,因为目前仍然是买方市场,选择的余地也比较大,因此可考虑出手。但是随着限购的放松,未来可能存在一定的变数,对于购房者来说,可择机出手以防变得被动。
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