[摘要] 地铁9号线张贵庄站预计10月开建及地铁2号线月底“开进”机场的消息相继爆出，利好再次释放到本市二手楼市。从本市大型二手房中介公司了解到，上周以来，地铁沿线二手房源引起购房者较强关注，拉动全市二手私产住宅成交量环比上涨7.5%。
地铁9号线张贵庄站预计10月开建及地铁2号线月底“开进”机场的消息相继爆出，利好再次释放到本市二手楼市。从本市大型二手房中介公司了解到，上周以来，地铁沿线二手房源引起购房者较强关注，拉动全市二手私产住宅成交量环比上涨7.5%。业内人士分析，地铁等轨道交通的建设将增强区域交通便捷性，预计相关站点、线路通车后，周边二手房价格平均涨幅将超过10%。
相关中介门店人气旺
上周末，津塘路附近中介门店非常火爆，进店咨询的客户络绎不绝。据该片区中介经纪人介绍，张贵庄站从规划建设开始一直备受关注，上周传出该站10月将动工的消息后，购房者的关注度更加明显，也有部分其他片区的购房者得知地铁建设的消息而表明想要在此置业，门店的日均到访量和带看量均增加了50%以上。
地铁2号线将于28日“开进”机场，也使沿线二手房源炙手可热。鼓楼片区经纪人小康表示，购房者对联通机场的地铁沿线片区认可度，近期很多计划买新房的客户转买2号线沿线二手房，仅上周店内的成交量就增加三成左右。
业内人士认为，受到地铁站建设、地铁房效应的影响，片区交通便捷程度增强，市场价值提升。加之近年来天津交通配套逐渐成熟，地铁、公交等已形成交通网，居住在地铁周边的人群可以更加方便、快捷地到达目的地，打破了原有的区域出行限制，因此地铁在一定程度上带有“畅通无阻”“方便快捷”的标签，从而引起购房者关注。此次2号线和9号线的利好也不例外，虽然是增设站点，但对于相关片区的购房者来说，“从无到有”仍是利好因素，因此促使片区市场关注增强、活跃度提升。
周边房源空间大
我爱我家市场研究中心郭燕表示，根据以往经验，地铁修建分为3个阶段，即规划阶段、建设阶段和建成通车阶段，近年来地铁对周边二手房市场的影响分析表明，随着地铁的修建，周边市场价格也呈现逐渐上升趋势，规划阶段价格水平较低，建成阶段价格逐渐接近峰值。例如地铁2、3号线修建时，对比规划阶段和建成阶段，沿线片区价格平均涨幅为12%-18%。以面积90平方米、单价10000元/平方米的房源为例，单价约上涨1200元-1800元/平方米，总价约上涨10.8万元-16.2万元。业内专家分析，现在张贵庄地铁站正处于规划阶段，加之目前二手房片区价格水平较为稳定，预计该站建成后，周边二手房价格平均涨幅将超10%。此外，地铁2号线沿线房源价格也将小幅上涨。
张贵庄站小区名周边二手房小区报价情况
称在售主力户型成交均价(元/平方米)主要关注点
景欣苑两、三室11500-12000离地铁站最近、房龄较新
福东里一、两、三室12000左右超市、银行、医院配套一应俱全
詹滨西里一、两、三室12000左右临近利津路商业街、配套较为齐全
詹滨里一、两室12000左右户型小、总价低、性价比高
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