[摘要] 如今随着80、90后大军的突起，以及公寓产品自身蕴含的投资价值、逐渐与国际接轨的物业服务水平，城市公寓产品逐渐成了“香饽饽”。
公寓起源于美国，2000年后才在中国出现，在一线城市，公寓产品的物业属性普遍高于住宅，但是在天津由于部分前期公寓市场精品少的历史原因等，购房者对于公寓的认可度比较低。曾经，小产权、商水商电、无煤气等因素阻碍着购房者的脚步，如今随着80、90后大军的突起，以及公寓产品自身蕴含的投资价值、逐渐与国际接轨的物业的服务水平，城市公寓产品逐渐成了“香饽饽”。
存量充裕价格合理
近年来天津城区推出的土地中纯宅地的项目很少，一般会根据地块具体情况来设定商业项目的比例，基准线为50%，可上下浮动。在该隐形政策的影响下，天津城区商务公寓以及写字楼的存量一直处于较高的水平。根据中指研究院天津分院数据显示，7月天津公寓市场新增供应量为5.71万平方米，同比去年同期增长92.72%，处于近一年来较高水平，可售量增至217.82万平方米，环比增长2.8%。
7月，酒店式公寓市场成交均价为11509元/平方米，环比上涨13.5%，同比去年同期下跌7.0%，同比降幅较6月份有所收窄。7月份，价位较低的远郊区县公寓产品成交占比下降，而滨海新区的成交占比大幅提升17.35个百分点。
“公寓产品大多有地段优势、物业优势，同时价格比较的合理，在当下的地产市场中还是有优势的。”一位公寓项目销售人员告诉记者，“不少50平方米左右大小的户型总价也不过70、80万元上下，而且还有非常诱人的折扣。对于开发商来说，像公寓这种产品总价不高较容易出手，前期趁热打铁出货是的销售的策略，所以优惠政策也是层出不穷的。”
还贷压力小适合都市“大忙人”
7月公寓市场新增房源户型以一室和敞开式为主，其新增的房源量分别为432套、200套，市场占比分别为56.84%、26.32%；其余房源户型分别为二室或四室，房源量均不足100套，市场占比不足15%。根据目前土地分布情况，有业内人士分析，未来大户型公寓主要为八大里地块中的“城市型公寓”，其他地区公寓将以小户型产品为主。公寓产品户型小，特别是LOFT户型深受年轻人喜爱；价格低，一套总房款50万元左右的公寓，申请商业贷款后，每月所还房贷不足1500元。比起购买住宅产品，每月动辄3000多元的房贷压力，还款就显得非常从容。
“优质地段、酒店式服务、空间大，也只有公寓能够同时满足这三点要求了。”“海归”闽先生说道，“酒店式公寓最吸引懒人和忙人。借鉴酒店的服务及管理模式，许多公寓项目提供包括家政服务、安全服务、交通服务等在内的酒店式服务，更体现出一种家庭式服务，例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等，服务的内容更多，更加人性化。”
“现在的公寓产品功能性更强了，更适合现代化、个性化的生活需求。”天津富华·梅江公馆营销负责人李俊熹说，“比如刚刚揭幕的富华·梅江公馆，作为高端公寓产品，将从‘衣、食、住、行’四方面打造居住型公寓，带来更舒适、便捷的居住体验，加上富华国际集团丰富的商业地产开发管理经验、梅江片区的区域价值和产品稀缺性，都将逐渐改变人们对公寓产品的原有认知。”
产品归类自住、投资区别对待
现下商水商电已经不能成为购买公寓的“绊脚石”，不少的公寓项目都是民水民电入户，而煤气对于居家下厨需求不强烈的年轻人来说也并不重要，在购房者眼中，除了产权年限之外公寓和住宅的区别已经越来越小。大家更关注的是公寓产品能否达到住宅的居住感受或者能否达到预期的投资，所以应该根据自住还是投资的不同需求选择产品。
“作为居住型公寓代表，某项目将给业主提供包括洗衣托管、蔬菜配送、智能化安保和出租车代叫等服务，更适合生活节奏快的中高端人群。”营销负责人说，“而且，未来会更好地致力于解决公寓内SOHO及纯自住客户的分隔问题，有可能采取不同用途分层管理等办法，让所有置身于此的客户都有的居住感受。”
如果购买公寓产品单纯是以投资为目的，就要更多考虑未来的空间和租售市场。“40-60平方米的公寓目前应该是市场接受度的户型，公寓交通和位置决定了程度和租赁市场。”松江津滨置地广场·百合SOLO现场销售经理张钰说，“以某项目为例，项目位于张贵庄板块，未来的地铁上盖，依托9万平方米的商业体，建成之后对整个板块的综合价值都有提升，而且临近机场和津滨大道，塘沽通勤白领、空乘人员都是很庞大的租赁客户，这样的公寓产品当下价格低、未来空间大、高，是很好的投资产品。”
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