[摘要] 天津楼市下半年刚需的占比应该集中在环外，因为环内的产品基本上是以中高端产品为主，大户型为主，定位会相对高一些。环内其实也在向刚需这方面发展，从产品结构来看，满足首次和首改的刚需产品会增加，更多的大户型会减少，如融创、天拖等项目，都是以刚性需求为主，随着这些项目的入市刚需的占比也会增加。
2014年下半年天津楼市大概会分成两个阶段，个阶段是7、8月份，楼市整体会是下行阶段，成交量会达到一个低谷，成交价格也因此会降低。第二个阶段是9、10月份，市场可能出现回暖的态势。由于7、8月份楼市下行到一定程度，而且银行贷款利率有望恢复8.5折，在这些情况的促使下，“金九银十”到来时楼市的成交量会有一定的回升。总体来说下半年的成交量肯定会超过上半年，价格方面基本应该是维持稳定的，个别楼盘有可能价格会略涨，还有一部分楼盘价格会下跌。因为下半年环内楼盘的成交比重会加大，尤其是新梅江地块的入市以及天拖的入市使天津楼市供应量增加，但由于本身的楼面价比较高，所以单价还是相对较高一些。
钟文辉认为，天津楼市下半年刚需的占比应该集中在环外，因为环内的产品基本上是以中高端产品为主，大户型为主，定位会相对高一些。环内其实也在向刚需这方面发展，从产品结构来看，满足首次和首改的刚需产品会增加，更多的大户型会减少，如融创、天拖等项目，都是以刚性需求为主，随着这些项目的入市刚需的占比也会增加。
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