[摘要] 上半年部分外地城市一、二手房市场出现较大波动，量价大幅下滑，外地市场的不稳定性促使部分购房者对本市房价走势抱有不确定性。同时，传闻部分城市即将取消限购“救市论”、“崩盘论”接踵而至，也在一定程度上困扰购房者，因此选择短期观望市场。
●本市上半年二手房交易总量32863套，同比下降34.2%；成交均价
从8763元/平方米升至9241元/平方米，同比上涨5.5%。
●中心城区二手房价格领涨。成交均价从11453元/平方米升至
12382元/平方米，同比上涨8.1%。其中，南开区涨幅居首，达10.1%，
河西区和和平区紧随其后，分别上涨9.3%和8.6%。
●90平方米以下房源占成交量的77.16%，同比上涨3.6个百分点。
120平方米以上中大户型房源成交量同比增加0.89个百分点。
据统计，今年上半年本市二手私产住宅的交易总量为32863套，同比2013年上半年下降34.2%，与2013年下半年相比环比下滑14%。与此同时，二手房成交均价却从8763元/平方米攀升至9241元/平方米，与去年同期相比上涨5.5%。
二手房成交陷观望
2014年上半年市场成交量呈现大幅下滑趋势，市场研究中心分析认为，近期二手房市场观望氛围较浓是致使成交量明显下滑的主要原因。
上半年部分外地城市一、二手房市场出现较大波动，量价大幅下滑，外地市场的不稳定性促使部分购房者对本市房价走势抱有不确定性。同时，传闻部分城市即将取消限购“救市论”、“崩盘论”接踵而至，也在一定程度上困扰购房者，因此选择短期观望市场。
记者了解到，虽然成交出现大幅下滑，但成交均价却稳步走高，尤其中心城区二手房价保持坚挺并领涨。上半年，本市二手房成交均价同比小幅上涨，中心城区各区域均价则是全线上涨。从中心城区的二手房成交总体情况来看，上半年二手房成交均价为12382元/平方米，较去年同期的11453元/平方米上涨8.1%。其中，南开区涨幅居首，达到10.1%，河西区和和平区紧随其后，分别上涨9.3%和8.6%。我爱我家市场研究中心认为，中心城区以其地段价值、配套完善及成熟的居住氛围，吸引大部分购房需求释放，从而促使各行政区均价走高。
下半年市场观望难破除
根据监测数据显示，2014年上半年，90平方米以下的房源成交量占整体成交量的77.16%，同比2013年上半年上涨了3.6个百分点。与此同时，120平方米以上的中大户型房源成交略有增加，同比2013年上半年增加0.89个百分点。
“自春节之后，、婚房等需求持续入市在一定程度上促使部分片区较为活跃，如小学周边、配套成熟片区及中小户型集中、价格适中的片区，导致90平方米以下户型成交占比较高。另一方面，受到部分片区市场活跃度较高的影响，如地铁沿线、生活交通等配套成熟片区，带动部分改善型需求购房者阶段性入市。”我爱我家市场研究中心负责人这样解释。
上半年已经结束，下半年本市二手房市场将走向何方？对此，业内人士称，下半年市场观望较难破除，成交量或将低于上半年的水平。
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