[摘要] 今年6月下旬，南京土地市场的“三连拍”掀起了土地供应的热潮。短短一周的时间里，20幅土地分三次挂出，其中还有今年以来最大面积、最大金额的一幅地块。江北土地的提前“解禁”为这场土地盛宴增添了几多精彩，20幅地浦口就占了其中6席，其中还包括华润38.4亿元拿下的G39地块。
房天下讯：今年6月下旬，南京土地市场的“三连拍”掀起了土地供应的热潮。短短一周的时间里，20幅土地分三次挂出，其中还有今年以来面积、金额的一幅地块。江北土地的提前“解禁”为这场土地盛宴增添了几多精彩，20幅地浦口就占了其中6席，其中还包括华润38.4亿元拿下的G39地块。
在这场年初刮起的楼市冷风中，南京未能独善其身，从二季度开始楼市出现下行趋势。与楼市息息相关的土地市场同样受到波及，转冷迹象明显，多次土拍现场冷清，多幅地块底价成交。然而，就在人们连连叹息时，品牌房企已经悄然出手，完成了未来南京市场的布局。
遇冷？上半年南京出让59幅土地
与2013年亢奋的土地市场相比，今年上半年的土地拍卖似乎有些冷清，不仅“地王”的呼声在降低，房企竞地不积极，多地块底价成交，甚至还出现了两次土地流拍的现象。一次是1月8日新年拍江宁小龙湾2013G82商业地块流拍，还有一次是5月14日迈皋桥原煤制气厂二期商住2014G20地块流拍，后者开拍前备受各界关注，最后流拍的命运出乎业内意料。
据统计，南京国土局1-6月份共挂出了59幅地，远高于去年同期的38幅，增幅达到了55.26%。所有上半年地块中，含住宅性质的地块有25幅，占比在四成左右。从挂地时间上看，6月土地市场出现了明显的井喷现象，20幅地集中上市引起业内震动。
今天南京国土局还将进行4幅土地的拍卖，分别是城东马群综合换乘中心G40地块、河西南部市政综合体G41地块以及雨花经济开发区两幅商业G42、G43地块，其中马群G40地块为商办混合用地、二类居住用地性质，综合容积率为3.42，起拍价8亿元，是各方关注的焦点。如果按照4幅地全部按底价进行计算的话，政府在上半年也能入账297.3495亿元。
抄底！品牌房企已在布局南京市场
2013年“地王”频出，不少房企多次“陪跑”却只能望地兴叹，有开发商感慨“不拿地王就拿不到地”。而在2014年的土拍市场，小编通过观察发现，甘愿“陪跑”的房企在减少，不少企业代表即使拿到号牌却同样念起“闭口禅”，整场拍卖会过程中一言不发。不过，就在这样的沉默中，多数地块以底价成交，个别热门地块以较小溢价落定交易，品牌房企在不动声色间就实现了未来项目的布局。
就6月份的土拍来说，6月20日绿地集团以底价拿下了江宁滨江4幅土地中的3块，楼面价在909-2018元/平不等，余下一块被朗诗地产2轮溢价3.63%抢走，楼面价1799元/平。同场宁波奥克斯首进南京15轮竞拍16.6亿元拿下仙鹤门4号地块，楼面价12022元/平。江北解禁后的块住宅地被中交投资以13.4亿元的底价拿走，楼面价5196元/平。
6月25日的土拍同样吸引了房企大鳄的注意。位于浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的G39地块是年内出让面积、底价的地块，最终被华润置地低调地以底价34.8亿获得，楼面价4755元/平。该房企只有在河西的华润悦府一个项目，在南京处于缺地状态。就在土拍结束的同时，华润就放出消息，G39地块案名确定为南京华润国际社区，将是江苏区域内第五座国际社区，是集合了休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。
而位于浦口海峡两岸科工园的G38地块被泉城房地产以8.2亿元底价预定，G37地块则遭到了中交投资和金地的抢夺，两轮之后金地4.05亿元将该地收入囊中。在土拍现场，金地置业南京公司经理冯家生表示，金地一直关注浦口的土地出让，看好浦口发展，相信浦口的楼市可以跟市场进行对冲。
而在此前，平静的土地市场不乏房企大鳄的身影。3月28日和4月3日，招商在江宁高新园和城东麒麟连拿两幅地，都是底价成交。3月28日拍卖银城地产斥资18.46亿元分别在江宁东吉谷和江宁高新园拿了一块地。此外，新城底价30亿砸出了仙林湖地王，楼面价8134元/平，中水电18.96亿拿下了燕子矶G08地块。
没有激烈的争抢，华润、金地、朗诗、招商、银城、新城相继完成了落子，南京楼市未来格局也在不动声色中勾画出雏形。
挺进！外来房企“血战”南京土地市场
在楼市整体恶化的现状下，什么叫做好行情？尽管南京楼市库存如今已经达到了41562套，但还远远未到危险境地。这也意味着，在调整周期过后，南京楼市能够率先“返青”，形成新一轮增长。这对于房企，无疑具有很大的吸引力！
6月20日的土拍现场，空调巨头奥克斯经过15轮拼杀16.6亿元拿下此前备受关注的仙鹤门4号地块，楼面价12022元/平。奥克斯置业负责人叶亚明在接受媒体采访时表示，公司对于G30地块早期已经进行过调研，计划打造中高端住宅项目。虽然拿地价格比较高，但也还在预期内。他表示，对于南京市场比较看好，认为购房者的观望期一般为半年，后续市场仍是看涨，目前市场适合拿地。
拼杀更为惨烈的是4月3日中南建设首进南京时的土拍。麒麟科创园G12土城头商住地块有招商、栖霞、中南建设等6家房企大鳄争抢，最终被来自南通的中南建设经过82轮竞拍，以25.7亿（其中保障房建设资金2000万元）价格拿下，楼面地价7103元/平米（包含保障房资金）。中南快速周转，如今中南世纪雅苑定位意大利风格刚需盘，已经公开售楼处和样板间。此前项目放出的“半价抢房”活动引起了业内的强烈关注。预计首次开盘或将推出700套房源，主力户型69-109平方米。
和在土拍现场进行角逐不同，地产大鳄龙湖地产选择并购的方式进入南京市场。6月4日，龙湖地产公布其于五月底以25.389亿元挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。由此，龙湖将获得金名城置业有限公司所持有的南京鼓楼区滨江江边路以东编号为08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的连片未开发分割地块，正式进军南京市场。
解读！专家称目前是房企拿地的好时机
在南京楼市遇冷的时候，南京土地市场也同样不热闹了。然而房企大鳄土拍上频频出手似乎又传达出市场的良好预期。这“冰”与“火”的胶着，到底哪一个才是市场的真相？
蓝风机构副总翁忠平认为，目前市场确实处在下行趋势，年中土地市场的盘点，事实上也是各家房企生存状态的盘点。一方面，随着环境的变化，市场呈现集中化的特点，小企业的生存空间越来越小，实力雄厚的企业则凭借优势布局未来。而另一方面，南京市场经过三四次的调整，大型房企凭借雄厚的资金和实力逆市拿地，由于竞争对手少，成本更低，对于项目的可操作性更高，可以说这正是大型房企选择拿地的好时机。
对于当前土地供应的主要片区，翁忠平表示，在当前的市场下，各板块想要逆市很难。但浦口“解禁”后拥有多方面的优势，未来发展空间还是比较大的。江北是传统的刚需集中地，而且距离主城不算太远，在主城区高房价的挤压下，刚需选择在江北买房可以说是一个大趋势。浦口地理位置优越，距离河西也是一江之隔，在政府政策的大力支持下，未来将会形成主城之外的现代化城市中心，所以说房企把浦口作为下一个布局的重点，未来可期。此外，江浦现在土地供量充足，而且地价也不高，现在进入正当时。
至于其他版块，翁总表示，城东是较早发展的区域，但是长时间缺乏利好，发展势头稍弱，如今区域内麒麟科创园受关注度较高，板块土地存量也较大，如果交通瓶颈能够打破，也会有一个比较好的发展。而江宁也是刚需的集中地，目前土地存量也较大，但与浦口相比，江宁滨江距离主城更远，还在板桥的南面，所有无论是交通还是各项基础设施，都有待完善。
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