[摘要] 蓝印户口政策的取消，为天津楼市带来的，并不只有弊，也是新的机遇。王鹏认为，后蓝印时代天津房地产市场更为成熟，或许不会再有暴涨的现象，但未来楼市将企稳回升。
从消息发布前天津新房日均成交2-3百套，到蓝印最后一个月日均成交量飙升至5百，再到6月以后骤降至150套左右水平。
一条大起大落的曲线为我们展示了蓝印户口带来的魔力。在世茂茂悦府项目营销经理王鹏看来，无论是5月成交的飙升还是6月以后的骤降，都是市场不成熟的表现。“主打政策的时候面临很大的风险，如果时机不对，便会输的很惨。部分郊县项目在蓝印取消之前月成交达到5、600套，这并不是正常的市场现象。”
王鹏介绍到：“远郊区县的蓝印房放量是从2009年房款标准的调整开始，市区80万、环城60万、远郊40万的蓝印户口标准极大推动了远郊楼市的发展，加上交通配套的齐全，北京楼市的快速发展以及天津教育资源优势的拉大，武清开始整体放量。”
蓝印户口政策在一定程度上造就了远郊区县的畸形市场。大量的蓝印定制楼盘崛起，为后市带来不确定因素。在王鹏看来，这就是依据变动性较大的政策来规划项目的风险，王鹏介绍道：“世茂茂悦府从前期的土地评判，开发规划到营销策略，并未将蓝印作为重要考量因素，因此在产品的设计沿袭世茂品牌的品质住宅，在蓝印取消后依旧能有受众群。”
据王鹏介绍，茂悦府后期的产品80%以上为别墅，而购买别墅产品的购房者不会过多的考虑投资需求，更为注重生活品质的提升、生活。“世茂项目离外环先较近、交通便利，生活配套齐全。且周边产品均以洋房为主，即便部分项目有别墅产品，也基本上是240平米以上的大户型，而茂悦府的别墅产品主要为面向首次实现别墅梦的购房者，如世茂薇琅墅146-228平米联排别墅，因此在整个区域内是稀缺的。”
6月1日，天津正式迈入“后蓝印时代”。人们将对蓝印影响力的观察，更多地聚焦在武清区，更有甚者在蓝印政策取消之前便判断：武清将成为空城。然而结果却出人意料：天津四大区域成交量全线下降，且降幅平均，以武清为代表的远郊区县并不突出。
王鹏赞同蓝印政策取消后，天津楼市将沉寂一段时间的观点。他认为：“6、7月份将是一个调整期，天津市的项目尤其是武清，如果有高层产品的话，成交会比较危险，但7月份以后，国家以及经济层面的支撑加上项目策略的调整，会将利好因素放大，市场会逐渐企稳回升。”
王鹏认为，个别开发商遭遇策略或者资金面上的问题，并不能作为整个市场的评判标准。他对于房地产市场未来发展持乐观态度：“目前老百姓的投资渠道主要是股票市场和房产市场，在股票市场疲软的状态下，房地产依旧是的增值保值途径。”
蓝印户口政策的取消，为天津楼市带来的，并不只有弊，也是新的机遇。王鹏认为，后蓝印时代天津房地产市场更为成熟，或许不会再有暴涨的现象，但未来楼市将企稳回升。
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