[摘要] 6月16日下午，天津土地交易中心挂出了天津八大里“五里”地块出让公告，该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教起始价格为39.3亿元，其实楼面价约合13144元/平米。
6月16日下午，天津土地交易中心挂出了天津八大里“五里”地块出让公告，该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教起始价格为39.3亿元，其实楼面价约合13144元/平米。
该地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至幸福家园，南至复兴河，西至洞庭路，北至黑牛城道、大沽南路(以挂牌文件附图为准)。该地块现状有地上物，土地整理单位于交地之前拆除。
五里地块位置
该地块地上可出让土地面积82722.7平方米，含居住用地40333.8平方米，商业金融业用地37409.9平方米，幼儿园用地4979平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业和幼儿园用地；规划地上总建筑面积不大于30.22万平方米，具体指标如下表：
| 用地性质 | 建筑面积 | 绿地率 | 建筑密度 | 建筑限高 | 备注 |
| （平方米） | （%） | （%） | （米） | ||
| 中小学、 | 不小于3200 | ≥35 | ≤30 | 18 | 12班幼儿园 |
| 幼儿园用地 | |||||
| 居住用地 | 不大于106000 | ≥10 | ≤45 | 85 | 含商业建筑面积 |
| 12700平方米及 | |||||
| 部分配套设施 | |||||
| 商业金融业用地 | 不大于193000 | ≥5 | ≤65 | 130 | 含居住建筑面积36000平方米；合建110KV变电站4300平方米；城市型公寓 |
| 建筑面积70000平方米及部分配套设施 |
含居住建筑面积36000平方米；合建110KV变电站4300平方米；城市型公寓
建筑面积70000平方米及部分配套设施
地下空间面积100463.5平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，地下空间使用性质为配套停车、设备和附属用房。
本次出让土地面积约为32771.9平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准），其余49950.8平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服（含城市型公寓）40年、科教50年。挂牌起始价为人民币39.3亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其它要求：
1、该项目规划平面布局、空间形态、建筑高度等参考《新八大里地区第五里规划策划方案》，沿洞庭路、黑牛城道、复兴河两侧的建筑风格、外檐形式及环境景观应符合策划方案。如确需对局部进行调整的，不得影响总体规划布局及空间形态，并且以规划局最终审定的《建设工程规划许可证》为准。
2、该项目须设置的公共设施配套建筑面积不小于17835平方米，可分别设置于居住和商业金融业用地内。
3、该项目包含城市型公寓，规划用地性质为商业金融业用地，城市型公寓套型建筑面积不小于100平方米，其他要求需符合我市关于城市型公寓的相关规定。
4、该地块须结合公建设置一处110KV变电站（详见地下空间示意图），建筑基底面积不小于1430平方米，地上两层，地下一层，站址上空无任何建筑物，建筑总高度为15米，满足两侧临路，便于日常运行检修和故障抢修，同时应满足电力专业相关设计要求。
5、地下空间必须符合该地区地下空间设计导则要求；必须满足互联互通和开发建设的统一要求；地下空间建设和使用期内均不得影响地铁的结构安全和使用；该地块除了110kv变电站的地下一层空间，其余地下空间皆由开发建设单位使用。
6、其他规划要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》和《新八大里地区第五里规划策划方案》。
7、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。
8、该地块须于2014年8月31日前进场开工；2015年3月31日前施工进度达到基础正负零；该地块全部建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。
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