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朱庆江:蓝印后成交量势必下降 松绑限购政策或将落地

——十城百人访谈录

房天下  作者:王润栋   2014-06-12 00:00

[摘要] 时至6月,对于天津楼市而言,2014前5月究竟经历了哪些?杜绝以讹传讹,以事实说话,还原真实的城市生态。朱庆江看来,以蓝印需求为主的天津周边区县楼市将会出现“跳楼式”的下降。朱庆江认为,近期政策频出的天津楼市,放开第三套住房限购最有可能落地。

时至6月,对于天津楼市而言,2014前5月究竟经历了哪些?杜绝以讹传讹,以事实说话,还原真实的城市生态。以下是天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监的精彩观点。

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天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监 朱庆江

回顾2014前5月成交,1月天津商品住宅成交环比跌32.00%,同比跌11.28%;2月环比降15.12%,同比涨32.43%;进入3月,环比涨13.64%,同比降幅超4成;4月环比涨23.95%,同比跌11.73%; 5月环比涨67.54%,同比涨40.84%。通过以上数据,我们不难得出,2014年楼市前5月成交扑朔迷离,仅5月份成交实现同比环比均上涨,朱庆江认为,受蓝印取消政策影响,天津周边区县的成交量将会呈现“跳楼式”的下降,从而直接降低区域内的房产价格。朱庆江同时预测,蓝印需求消失之后,供大于求的局面会带来房产过剩的风险,天津周边区县将会降低80%—90%的成交量,受影响区域房产价格下调将会是趋势。

从自贸区到中国个综合改革创新区,天津自贸区的申报一波三折,却备受关注。近日,权威部门人士透露,由于中央高层对自贸区申报存在的问题“不甚满意”,愈演愈烈的自贸区申报热潮被紧急叫停,并打回重新审查。朱庆江告诉房天下,自贸区申报被叫停是一个暂时性的行为,相比舟山、重庆、广州等城市,天津有着明显的区位、经济、政策优势。

习近平再提首都经济圈,京津冀协同发展正式上升为重大国家战略。后蓝印时代,京津冀一体化被普遍认为是支撑津楼市的重要利好点。朱庆江认为,京津冀协同发展是一个长远的行为,从前期来看,天津将会是主要的受益者,但并不会刺激天津楼市价格地上涨。与此同时,朱庆江预测,天津放开第三套住房限购的政策可能会在下半年落地,将会为天津的楼市注入新的活力。

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