[摘要] 现在许多人都觉得楼市调控就是要让房产商的房子卖不掉。但事实上，房子卖不掉只是表象，深层次的原因则是价格并不没有到购房者的心理价位。
今年来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变，楼市是否拉开“跳水”序幕？无论是对于开发商，还是对于普通百姓来说，都是在问这样一个问题。
许多人都觉得楼市调控就是要让房产商的房子卖不掉。但事实上，房子卖不掉只是表象，深层次的原因则是价格并不没有到购房者的心理价位。有业内人士表示，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
一个健康的房地产市场，实际上是供求的平衡状态，而不是任何一方的过剩。现在的楼市则因为长期处于不平衡中，而导致供求中的一方往往会因为调控而“受伤”。从目前中国实际的情况来看，由于城市化的进程并没有结束，所以刚性需求将在很长的一个时间内存在，这无疑对于调控的政策制订来说是一个很大的利好。
从目前出台的楼市调控政策来说，目前主要采取的措施还是限购，但这不能减少刚性需求者。这就像一个弹簧，虽然被压制之后，长度会缩短，但其中所积聚的力道会越来越强，只要稍一放松，反弹的力道将更加难以控制。
除了购房税收等政策外，像贷款政策等都应该向刚性需求者倾斜。要使得楼市调控真正发挥作用，就是要引导合理的住房消费，让刚性需求者不仅有房可买，更要买得起房。只有这样才能使得让市场供需达到平衡。
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