[摘要] 4月23日，由天津房天下主办的“关注中北 十年蜕变——中北镇板块楼市发展与前景主题论坛”在天津房天下圆满举行。出席此次论坛的嘉宾有旭辉御府、天津东方环球影城、澜湾半岛等中北镇项目的一线操盘手及业内专家，论坛现场观点激烈碰撞，妙语连珠、掌声不断。
十年前，万科假日风景的进驻，打响了中北镇楼市崛起的枪。十年后，旭辉御府、天津东方环球影城、澜湾半岛、雲锦世家、金隅满堂等众多房地产项目的纷纷亮相，无疑宣告着中北镇告别过去仅作为市区卫星住宅区的历史，开始变身独立成熟的全方位住宅板块，大型居住片区地位正式奠定。
如今，中北镇区域楼市愈发成熟，中北镇已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，吸引品牌开发商纷纷在此布局。那么，历经十年变迁，中北镇板块发展现状如何？未来的发展又将怎样？
现场嘉宾妙语连珠 共探中北镇楼市发展前景
4月23日，由天津房天下主办的“关注中北 十年蜕变——中北镇板块楼市发展与前景主题论坛”在天津房天下盛大举行。论坛现场，中北镇板块各大项目的一线操盘手与业内专家精英共聚一堂，围绕中北溯源、十年蜕变、未来前景三大方面，纵论中北镇十年蜕变，共襄中北镇美好未来。
出席此次论坛的嘉宾有旭辉御府、天津东方环球影城、澜湾半岛等中北镇项目的一线操盘手及业内专家，南开大学滨海开发研究院研究员、副教授秦海英，天津商业大学土地资源管理系博士王伟，中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫，天津中原投资顾问部副总监焦仲伟，旭辉御府项目营销总监谷健，天津乐宝乐尔房地产开发有限公司营销策划总监曹昊，鑫中天（天津）投资发展有限公司经理助理项晶宇就中北镇楼市的前世今生展开一番激烈的唇枪舌战，论坛现场观点激烈碰撞，精彩话语不停涌现。
在此次论坛上，嘉宾们以十年前的中北镇切入点，就中北溯源、西部新城建设、万科打响中北镇楼市崛起枪三个方面进行分析，提出了自己当时的感受和预判。随后，时光流转，话题延伸到十年后今天的中北镇，从中北镇的发展现状、板块优势再到宜居属性下项目如何打造，思路层层递进，观点逐步深入，共同探讨中北镇的现状、未来发展之路及房价走势。现场嘉宾们之间的互动交流以及与主持人之间的默契配合让现场妙语连珠、掌声不断。
购房者素质普遍较高 中北镇板块人文气息浓厚
十年前，中北镇不过是一个拥有23个村的小镇，大部分天津市区居民都不会考虑迁移到这里居住，中北镇在天津人的眼里还属于城郊结合部。虽然它属于天津市经济较发达地区之一，虽然它距离南开区的直线距离不过几千米，虽然它是政府着力开发的西部新城，但它仍抹不掉“西郊”的烙印，参与论坛的各位嘉宾也有着自己当时的感受和见解。
旭辉御府项目营销总监谷健表示，谁都没料到中北镇会有今天这么好的发展，因为在当时，即使是现在的快速路沿线购房者都会觉得非常偏，人们购房只考虑市中心。
“我当时预估15年建立起比较良好的生活氛围，没想到提前五年良好的生活氛围就建起来了”，南开大学滨海开发研究院研究员、副教授秦海英认为，中北镇现在可以说不叫卫星城，已经成为自然的延伸。中北镇本身居民的构成就是开放的，或者说整体层次比较高，由此造成人文的需求、教育商业配套、社会交往等，相对要比其他板块高一个层次。
相关新闻中提到，中北镇是近几年天津发展最迅速、开发较成熟的新兴居住板块之一，在天津所有的“外拓新城”里起步，发展。
天津商业大学土地资源管理系博士王伟指出，卫星城的发展主要以交通为导向，而中北镇是由产业带动起来，周边高校为中北镇住宅提供了大量的购买人群，附近开发区成片的高科技公司，也有很多就业机会，促使中北镇板块可持续发展。
“一提到环外新城发展的板块就是中北镇”，天津中原投资顾问部副总监焦仲伟表示，以前就是住在西部新城选择万科，现在开发商和购房者对中北镇的认可不言而喻。
品牌房企布局中北镇 差异化战略趋势明显
与其他板块不同，中北镇的成功源于其最初成功的定位，即瞄准刚需、完善民生配套。中北镇作为西青楼市发展主力军，已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃区域，吸引众多开发商在此布局。旭辉御府、澜湾半岛、天津东方环球影城、雲锦世家、金隅满堂等地产项目关注度都颇高。
“我们的别墅产品，之所以称为城市别墅，就是我能够一星期七天都生活在这”，旭辉御府项目营销总监谷健表示，在中北镇，旭辉御府完全符合居所的标准。
“从欢乐大盘上来说，我们填补了天津的空白，也是多业态同时发力”，天津乐宝乐尔房地产开发有限公司营销策划总监曹昊介绍说，天津东方环球影城项目定位是城市型的世界电影游乐主题公园，打造稀缺性文化旅行目的地的欢乐大盘，推广口号就是“世界欢乐在此”。
鑫中天（天津）投资发展有限公司经理助理项晶宇指出，澜湾半岛2012年正式开盘，主推90-160平米洋房和小高层，满足刚需及刚改购房者置业需求，在庭院中享受生活。
中指研究院天津分院研究总监秦晓鑫指出，天津房价从2008年开始分化，市内六区房价跟一线城市基本持平，环城其次，而西青区房价上涨速度非常迅猛，现在已经是均价一万多的水平，因此在天津整体房价趋稳的背景下，未来中北镇房价也会小幅上涨。
论坛最后，各位嘉宾对中北镇楼市未来发展寄语，献出了自己的祝福和希望。借用嘉宾的一句话：“中国看天津，天津看中北”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
