[摘要] 这边厢，北京住建委直言“不要对调控放松留幻想”；那边厢，温州杭州长沙多个城市暗暗准备限购“松绑”；而往前数日，广州甚至祭出公积金调控“加码”的收紧措施，令不少业内人士大呼吃惊。如火如荼的全国楼市“一刀切”式的调控渐成历史，而两会时被确定的“分类调控”渐露雏形——在调控“大权”转向基层之后，“限购”
这一边厢，北京住建委直言“不要对调控放松留幻想”；那一边厢，温州杭州长沙多个城市暗暗准备限购“松绑”；而往前数日，广州甚至祭出公积金调控“加码”的收紧措施，令不少业内人士大呼吃惊。如火如荼的楼市“一刀切”式的调控渐成历史，而两会时被确定的“分类调控”渐露雏形——在调控“大权”转向基层之后，“限购”、“限贷”这些传统的楼市调控政策开始在不同的省市被选择出不同的命运。
与各地不同的楼市政策相对应的，是住宅销售“小阳春”迟到背后，各个省市楼市走势和预判出现的微妙变化。简而言之，在楼市已经出现转向的城市，政策大可不必继续“防大涨”，而是转为托底，防止大跌风险，而在楼市依然欣欣向荣的城市，原有的调控政策还可以继续——简而言之，就是希望楼市稳住——无论是在一二线，还是三四线城市。
更值得令人惊喜的是，“分类调控”并非只是简单地捯饬“限购”、“限贷”等行政调控措施，更实实在在地在部分供需矛盾剧烈的城市完善了保障性住房的供应。随着被呼唤多年的保障型住房建设进度加快，北京多个售价低于周边住宅30%的自住型商品房小区入市，申请条件宽松，迅速吸引了大批中低收入家庭的关注——不少本来希望购置商品房的家庭也开始放慢入市脚步，希望先申请自住型商品房“碰碰运气”。而昨日有消息称，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。可以想见，共有产权住房将会在降低购房成本、分流商品房需求上起到更大作用。
已有广厦千万间，如何大庇天下寒士俱欢颜？让市场的归市场，让保障的归保障。通过完善住宅供应的体系，住房才可能摆脱“万千属性于一身”的境地，使得居住属性和金融属性分离，留给楼市一个健康发展的空间。
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