[摘要] 房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。
实时婚姻法解释，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房产加名热，而房产加名这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房产加名是否真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法实时解释仍然存在着深远影响，而关于房屋产权的变更在近期更是成为热门话题，关于房屋产权变更的程序、方式、材料也成为了市民的关注点。
房屋产权变更登记办理程序
一、主要依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《城市房屋权属登记管理办法》；
3、其他有关法律法规规定。
二、申请人应提交资料：
（一）、扩建、改建、翻建
个人房屋
1、个人身份证件；
3、建设工程规划许可证或乡镇街道规划同意证明；
4、房屋建筑面积测绘成果报告；
5、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。
单位房屋
1.法人资格证明；
2.建设工程规划许可证；
3.土地使用权证或者用地证明文件；
4.房屋建筑工程竣工验收资料；
5.委托办理的需提供授权委托书及委托人和受委托人的身份证；
6.白蚁防治合同或白蚁防治收费凭证（仅限1999年11月1日后竣工交付的）；
（二）、产权部分灭
1、个人身份证件和法人资格证明；
2、房屋所有权证和土地使用权证；
3、权利人书面说明；
4、拆迁部门证明（部分拆迁）；
5、房屋建筑面积测绘成果报告；
6、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。
（三）、私房地名户名变更登记
1、个人身份证件；
2、权利人的书面说明；
3、房屋所有权证和土地使用权证；
4、经公安部门核准的户名变更证明或经地名办核发的地名使用证。
（四）、单位自管房地名或户名变更登记
1、企业上级主管部门或企业权力机构同意户名变更文件；
2、房屋所有权证和土地使用权证；
3、工商行政管理局鉴印的企业更名前后的营业执照，投资主题证明材料和企业章程；
4、经地名办核发的地名使用证或出具的地名变更证明；
5、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。
（五）、损坏换证
1、个人身份证件或法人资格证明；
2、房屋所有权证残存的原件；
3、破损原因的书面报告；
4、委托办理的需提供授权委托书及委托人和受托人的身份证件。
（六）、遗失补证
1、个人身份证件或法人资格证明；
2、遗失原因书面报告或有关部门的证明；
3、经房管部门审核同意的遗失登报声明的原版宁波日报（公告期为六个月）；
4、承担法律责任的具结书；
5、委托办理的需提供经公证证明的授权委托书及委托人和受托人的身份证件。
离婚后原房屋产权变更转让费用问题
案例：我与前夫在一年多前协议离婚，当时协议明确，我们名下共有一套房产(双方都是房产)，我是主贷人，我将余下的贷款转到他名下，他以10万元买下这套房屋属于我的一半的产权。此笔费用在离婚手续办妥后当场先支付2万元，余款在1年内付清。可是现在时间过了，他没钱支付。请问：关于这个产权转让费用，我是否可以向法院申请，封存他的房子，要求拍卖用以支付我的余款？这算债权债务问题吗?
解答：你的产权转让费用问题属于协议离婚后协议的履行问题，由于离婚协议本身不具有强制执行效力，你必须先起诉至法院要求对方履行协议，然后凭法院判决申请强制执行。
该产权转让费用纠纷属于债权债务纠纷，但是对方只有一处房产想查封、拍卖比较难操作。
可以，这是申请执行的问题，凭原判决书向法院申请执行
你可以向法院起诉要求对方履行协议，判决后可以申请强制执行。
先起诉至法院要求对方履行协议，然后凭法院判决申请强制执行。
十大特殊房屋产权变更材料及收费标准
一，房屋赠与房屋产权变更
申报材料：
房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
契税：4%
印花税：0.05%+5元
二，拍卖房屋交易房屋产权变更
申报材料：
委托拍卖合同，拍卖成交确认书，拍卖公司营业执照，法人身份证复印件，评估报告，营业税发票，拍卖登报、复印件、公告，图纸（土地证，买发自建方；平方，自建/划拨）;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
契税：个人自用普通住宅：2%
其余：4%
印花税：0.05%+5元
三，房屋继承房屋产权变更
申报材料：
房屋权属证书，房屋继承公证书，当事人身份证复印件，其他相关材料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
印花税：5元
四，房屋交换房屋产权变更
申报材料：
双方房屋权属证书，房屋交换合同，评估报告书，付款凭证，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准（评估价）
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
契税（差价部分）：4%
印花税：0.05%+5元
五，房改房回购房屋产权变更
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;
收费标准：
登记费：80元
交易手续费：回购面积x6元/平方
印花税：5元/本
六，房屋分割、分析房屋产权变更
申报材料：
房屋权属证书，分割、分析协议书或生效的法律文书，当事人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准：
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
印花税：权证：5元/本
七,拆迁安置房屋办证房屋产权变更
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告，拆迁协议书，回迁安置说明书，付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
收费标注：
手续费：
住宅：6元/平方
非住宅：1%
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
契税（差价部分）：4%
印花税：0.05%+5元
维修基金：1%
八，单位自建房屋办证房屋产权变更
申报材料：
立项批文，土地使用权证，建设工程规划许可证，房屋竣工验收证明（或竣工验收备案表），房屋竣工平面图及面积测绘报告，营业执照（资格代码证），法人代表及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准：
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
印花税：5元/本
九，产权人、房屋座落更名房屋产权变更
申报材料：
房屋权属证书，有关部门批准变更文件或公安户籍证明，新单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准：
登记费：
住宅：80元/套
非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）
300元/宗（200-500平方）
600元/宗（500-1500平方）
1200元/宗（1500-3000平方）
2000元/宗（3000-5000平方）
3000元/宗（5000-10000平方）
6000元/宗（10000平方以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
印花税：5元/本
十，房屋权属证书遗失补证房屋产权变更
申报材料：
遗失补证申请，房地产档案馆出具房屋权属状况证明，产权人在《合肥晚报》上刊登的遗失声明，单位营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
收费标准：
遗失补证资料费（含公告费）：
住宅：100元/件
非住宅：150元/件（200平米以下含200）
300元/件（200平米以上）
工本费：一本免收，一本以上10元/本
印花税：5元/本
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