[摘要] 在业内人士以及专家看来，京津冀协同发展如何推进尚待观察，以滨海楼市目前的条件而言，投机购房行为的风险还是比较大的。
在“京津冀协同发展”以及滨海新区加快探索综合改革创新的利好政策预期下，滨海新区楼市出现躁动，已有投资者迅速做出反应，着手考察滨海楼市的投资价值。同时，不少开发商借助政策利好采取小幅提价、惜售、为涨价造势等手段酝酿楼市“小阳春”。不过，在业内人士以及专家看来，京津冀协同发展如何推进尚待观察，以滨海楼市目前的条件而言，投机购房行为的风险还是比较大的。
政策利好预期刺激滨海楼市看涨
记者近期走访滨海新区多个热点区域的楼盘项目时看到，不仅看房者众多，出手购房者也较前两个月明显增多。“从最近半个月的情况看，滨海楼市开始热起来。”一位房地产业内人士告诉记者，滨海新区楼市已经走出春节淡季，在利好政策的刺激下转入活跃。
在采访时，记者还发现不少精明的开发商正在采取各种营销手段造势，排卡惜售、营造好房稀缺性就是其中之一。天津大道旁的某楼盘项目就在有针对性地采取阶段性排卡售房的方式。本月初，该楼盘加推了
高层4号楼约50套87平方米房型，在开售当天就销售出49套，这么火爆的销售是得益于此前一段时间的排卡销售。售楼处人员告诉记者，楼盘销售前一般会提前一到两个月左右开始排卡。记者了解到，该项目5月初还将加推50套87平方米的房源，目前已经有10多个客户进行了排卡，而且在价格方面，已经比三月初的价格上涨了200元/平方米，达到均价8400元/平方米。
在位于胡家园津塘公路旁的一个大型楼盘项目，虽然主推的55至128平方米高层的七期项目到4月份才会开盘，但排卡早在数月前已经开始，目前已经排到300多位。
除了惜售，记者在多个楼盘采访时还发现，售楼处内弥漫着一股“房价要涨”味道。在靠近开发区的一处大型高档楼盘，一位销售主管介绍，该项目房价将调整。“3月初，均价大约1.6万元/平方米，4月初将上调到1.75万元/平方米，在今年年底可能要突破2万元/平方米。”记者了解到，该项目最近每天成交量都能保持在3套以上，每天客户咨询量也有数十个。
在生态城一家高档楼盘，销售人员也这样告诉记者：“从去年6月开盘后，销售情况非常好，高层已进入清盘阶段，现在主推洋房，但数量也不多，有70%的洋房已经销售完，均价为每平方米1.25万元，不排除有进一步调价的可能。”
走访多个楼盘之后，记者发现如今的销售人员除了采用常规销售策略外，会把利好政策预期作为说服消费者购房的一大理由。“京津冀协同发展现在多热啊，再加上滨海新区加快探索综合改革创新，以后滨海的房价肯定会涨，现在不买，您肯定后悔。”
滨海新区外地购房投资者增多
楼市的火热也引起各类购房者的关注，日前，记者在胡家园津塘公路旁的一个大型楼盘内看到，众多购房者围在沙盘前，不时议论最近的房价走势。一位外地口音的孙先生告诉记者：“上海自贸区确定后，房价在几个月时间里就涨了三四成，热门楼盘都买不到，最近听说滨海新区要推行综合改革创新区，政策优势可能还比上海自贸区大，我们生意圈里的朋友都认为滨海新区的一些重点楼盘可能也出现一定涨幅，所以趁周末到几个楼盘看看。”
在多个售楼处，记者都发现了外地购房者的身影。“最近外地来的顾客突然多不少，其中有一部分人是考虑蓝印户口，但更多的人还是受最近京津冀协同发展政策的影响，到售楼处看房，选择投资的。”一家售楼处销售主管告诉记者。
对于广大刚需和改善型需求的购房者来说，面对如今的楼市也非常纠结，原本希望2014年楼市价格能有所回调，却发现这个愿望恐怕很难实现。“本来想看看春节过后，房价能否下调，没想到不但没有降，反而每平方米还涨了一二百，而且有些原有优惠还都取消了。”一位80后购房者无奈地告诉记者，他看好塘沽周边地区的几处楼盘，价格都在8000元左右，年前就已经准备出手，抱着再等等、再降降的想法，拖到了年后，可现在由于政策因素，滨海楼市又热了起来，他准备尽快出手。
对于购房者的心态，一位业内专家向记者表示：“越涨越买，看似不合理，确实是这个情况，目前滨海的楼市就有这样的趋势。”
专家观点：房价短期快速上涨空间不大
对于滨海楼市的现状和未来走势，地产专家、天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，最近滨海新区热门楼盘出现销售小阳春局面，成交量回暖势头比往年同期更猛。其重要原因之一是滨海新区加快探索综合改革创新以及“京津冀协同发展”相关消息的陆续披露，形成一个系统性政策利好预期，在这种情况下，开发商认为机会来了，利用惜售、小幅提价、减少优惠等手段营造出楼市肯定要涨的氛围。
但丛屹也指出，系统性政策利好预期并不意味着滨海楼市就已经进入快速上行空间。“‘综合改革创新区’还需要一个审批过程，‘京津冀协同发展’实施也同样需要较长时间。从目前滨海新区实际产业支撑基本面看，房价快速上涨的空间并不大，而且从最近的数据看，滨海新区楼市总体成交量和价格并没有出现大幅的涨幅，只是个别热点楼盘出现销售火爆的情况，说明滨海楼市并没有走入一个全面上涨的空间。”针对一些有投资需求的购房者，丛屹建议买房一定要慎重。“从滨海总体大发展看，未来经济利好趋势是肯定的，但对于投资者，想短期获益，不排除出现买完就套牢的情况。”
中原地产投资顾问部总监高飞在接受记者采访时也指出，“从长远发展看，系统性政策利好预期对滨海楼市具有一定刺激作用，但具体到是否会出现普遍性量价齐涨的状态，这还需看后续落地政策对滨海新区经济发展所带来的实际影响，能否拉动经济快速增长，能否带来更多的人口落户，能否形成更多刚需，这些真正带火楼市的因素是否能真正形成还有待时间的检验。”
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上海自贸区周边房价猛涨
去年9月29日，上海自贸区挂牌开张。在其概念预期下，浦东川沙、外高桥、南汇祝桥、临港新城等政策辐射版块的房价开始一轮快速上涨。
据相关统计数据显示，位于外高桥板块的金地未来，2012年11月的对外报价23000-24000元/平米，至去年11月，该楼盘的报价为33000-35000元/平米，涨幅接近50%。去年8月时，临港新城在售楼盘平均房价为11000-13000元/平米，而去年10月，该区域部分新开楼盘价格，已涨至20000-23000元/平米。
保定有楼盘一日卖120套
最近，“京津冀协同发展”的政策利好极大地刺激保定楼市，虽然“副中心”的传言很快被证实是误传，但保定的楼市却涨势不减。据报道，有楼盘在本月19日一天就卖出120套房，开发商纷纷表示再开新盘一定会涨价。
（原标题：京津冀协同发展上升为国家战略滨海新区积极探索综改创新 政策利好预期引楼市躁动）
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