[摘要] 2014年第一季度已经接近尾声，自春节过后银行紧绷的房贷利率优惠政策并未出现转变。两会过后，银行房贷持续收紧，首套房贷款利率优惠已经难觅踪迹，贷款利率明显上浮。
2014年季度已经接近尾声，自春节过后银行紧绷的房贷利率优惠政策并未出现转变。两会过后，银行房贷持续收紧，首套房贷款利率优惠已经难觅踪迹，贷款利率明显上浮。
近日，房天下收到田女士的咨询电话，询问天津首套房贷款利率问题。随即记者调查了天津多家银行目前的房贷利率情况，发现除一家银行仍能为购买首套商品住宅的优质客户给出95折的贷款优惠外，其余大多数银行普遍给出了基准利率。部分中小股份银行房贷利率上浮10%，甚至有个别银行表示可能停止放贷。
对比房天下3月3日对天津各大银行的调查，除建设银行将首套利率提高到了基准利率之外，农业银行也上调5%,不到一个月的时间内，天津9折首套利率优惠绝迹。业内人士以一套贷款100万元的房子为例，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率计算的月供为7485.2元，总利息为79.64万元；利率上浮5%的月供为7679.63元，总利息为84.31万元；利率上浮10%的月供为7876.52元，总利息为89.03万元。上浮10%的总利息负担比基准利率增加近10万元。
一个主要的原因是，往年年初信贷额度是比较宽松的，但是在2014年各家银行在调整额度的时候，或者说在调整放款节奏的时候都是按照每个月为计量单位的，这样就使得银行并没有出现往常的那种宽松。另外一个原因大家都知道在2013年楼市成交非常火爆，当时有很多新建住宅成交。因为新建住宅做贷款大部分都是期房，需要结构封顶之后再做贷款的。这样大部分在2013年成交的新建住宅也会积压到2014年来做贷款。所以，也挤占了一部分贷款的额度。然后另外一个原因的话就是，的确，随着整个包括互联网金融、余额宝产品的存在，使得银行对这些85折的贷款等等，银行来说是属于一个鸡肋产品了，对于他们来说的话整个的平均成本也在增加。这样银行就不太愿意放出一个相对比较低的首套房房贷了。所以，整个这几方面原因导致了现在市场上已经基本上没有有折扣的房贷了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
