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西青一月内出地3宗 张家窝宅地价为1年前两倍

房天下  作者:朱瑶   2014-03-19 00:00

[摘要] 最近一个月内,西青区共有3宗宅地集中出让。3月18日公开拍卖出让的津西青(拍)2013-03号地块位于张家窝镇,起叫价为5.95亿元。另有中北镇及友谊南路的两宗地块将于4月挂牌截止。

最近一个月内,西青区共有3宗宅地集中出让。3月20日公开拍卖出让的津西青(拍)2013-03号地块位于张家窝镇,起叫价为5.95亿元。另有中北镇及友谊南路的两宗地块将于4月挂牌截止。

津西青(拍)2013-03号位于西青区张家窝镇晨曦路以西、枣林大道以北,其四至为:东至晨曦路,南至枣林大道,西至文苑路,北至规划支路。该地块土地出让面积为122845.3平方米,地起叫价为5.95亿元,折合楼面价3229.99元/平米。公告要求容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高80米。

 

西青一月内出地3宗 张家窝宅地价为1年前两倍

津西青(拍)2013-03号地块大致位置

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起拍价为2012年底临近地块2倍

地块距离在售的万科四季花城项目仅一路之隔,地块位于大南站商圈,东北部有较为成熟的居住区。2012年12月13日万科以8.99亿元底价拿下的张家窝3宗共17.93万平米宅地,目前在建的万科四季花城已于今年2月开盘,在售房源均价约11000元/平米。拿地之初,3宗地块中成交楼面价1576元/平米,单宗地块楼面价不到2000元/平米。18日将拍卖的地块虽然位置相近,起拍价却已是一年前楼面价的两倍。

同样是张家窝,2013年8月7日,保利拍得2宗宅地,溢价率均超过100%,其中一宗高达140%。成交楼面价分别达到4800元/平,5037元/平。预计本度出让的地块成交楼面价或将接近此二宗地。

近一个月内西青区3宗宅地集中出让

4月份,西青还将有两宗地块挂牌截止。津西青(挂)2013-06号该宗地位于西青区友谊南路以西、芦北路以北,该宗地土地用途为城镇住宅、科教,将配建中小学、幼儿园,起始价为106600万元,挂牌截止时间为4月2日。

4月11日,津西青(挂)2013-05号地块起始价为95800万元,出让土地面积127696.7平方米,起始楼面价约4167.86元/平米。2013年西青区中北镇的两宗住宅用地均以90%左右的高溢价率成交,金隅与旭辉打破这片成熟兼沉寂的住宅区,依次进驻中北镇。4月11日或将再次出现房企抢驻中北镇的争夺战。

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