[摘要] 2014年1-2月，全国销售在高基数基础上同比下降，投资额增速小幅回落。近日召开的两会表明新型城镇化将是推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向，在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控，虽然短期成交量回落，但预计今年全国量价仍将上行但增速趋缓。
2.新开工和竣工面积同比增速止升转降，施工面积增速小幅提高
1-2月，房屋新开工面积为1.7亿平方米，同比下降27.4%，为近年来降幅（去年全年增长13.5%）。其中，住宅新开工面积为1.2亿平方米，同比下降29.6%，而2013年全年为增长11.6%。房屋施工面积达53亿平方米，同比增长16.3%，增速比2013年全年提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积为38.1亿平方米，同比增长13.5%，增速较去年全年提高0.1个百分点。房屋竣工面积为1.2亿平方米，同比下降8.2%，而去年全年为增长2%。其中，住宅竣工面积为0.9亿平方米，同比下降10.6%，降幅比去年全年扩大10.2个百分点。
资金来源：整体资金来源增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落
2014年1-2月，房地产开发企业总资金来源合计21264亿元，同比增长12.4%，增速比2013年全年回落14.1个百分点。具体来看，国内贷款为4913亿元，同比增长24.8%，比2013年全年回落8.3个百分点；利用外资为50亿元，同比下降43.2%；自筹资金8256亿元，同比增长12.6%；其他资金来源8045亿元，同比增长6.3%。其他资金来源中，定金及预付款为4947亿元，同比增长6.3%，比2013年全年下降23.6个百分点；个人按揭贷款为2116亿元，同比增长2.9%，比2013年全年下降30.4个百分点。总体来看，除利用外资同比出现大幅下降外，其他各项资金来源增速均有所提高，但整体资金来源增速较2013年全年明显放缓。随着销售同比增速继续回落，定金及预付款、个人按揭贷款增速明显放缓，表明销售回款压力继续加大。
2014年1-2月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为23.1%，较2013年全年提高7.0个百分点，为去年3月以来占比首次突破20%；自筹资金占比为38.8%，与去年全年占比基本持平；利用外资占比为0.2%，较去年全年下降0.2个百分点；购房者的定金及预付款占比为23.3%，较去年全年下降5.0个百分点；个人按揭贷款及其他占比为14.6%，较2013年全年回落1.8个百分点。
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