[摘要] 从2月下旬开始，有关房地产市场的负面消息不断传来，包括“多家银行暂停地产开发贷”等。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下，在信托一端似乎有着同样的遭遇。
■本报见习记者李亦欣
从2月下旬开始，有关房地产市场的负面消息不断传来，包括“多家银行暂停地产开发贷”。开发贷在银行信贷中逐渐不受欢迎的局面下，在信托一端似乎有着同样的遭遇。
根据中信证券的统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿。另外工商企业类信托今年到期规模为2110亿元，考虑在监管层收紧房地产贷款时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模可能会远高于2479亿元。
在产品的发行端，虽然房地产信托仍是集合信托最重要投资领域，且有继续上升的预期，但是从今年来的发行与成立规模来看，同比有所下降。
用益信托在线数据统计显示，2月22日至2月28日，信托公司共发行房地产信托7个，规模总计14.5亿元，平均年率9.62%；2月15日至2月21日，信托公司共发行房地产信托11个，规模总计29.6亿元，平均年率9.77%。而两周之前，即2月8日至2月14日，房地产信托共发行28个，规模总计83.06亿元，平均年率9.65%，发行数量与发行规模均减少近半。
从发行角度分析，截至3月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，去年同期发行的房地产集合信托176个，发行规模552.72亿元。相比之下，今年无论是产品数量还是发行规模都明显下降。
从成立角度分析，今年至今（3月6日），成立房地产集合信托131个，融资规模315.15亿元，平均率9.59%，而去年同期，共成立房地产集合信托157个，融资规模466.92亿元，平均年率9.67%。与去年同期相比，成立规模亦大幅下降。（见表1）
但是，在发行数量与发行规模下降的同时，房地产集合信托产品率仍然较高。今年截至到目前（3月6日）发行的房地产集合信托产品平均年率为9.64%，而基础产业位居其后，平均年率为9.35%，金融业为7.75%，工商企业为8.53%，其他行业为8.54%。（见表2）
记者咨询了用益信托理财顾问，对方表示，即便目前银行信贷收紧对房地产的业务，但今年信托市场里的房地产集合信托产品仍然是主要产品之一，且仍然比较高。
（单位：%）
投资领域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)
房地产 9.64 9.79
金融 7.75 7.47
基础产业 9.35 9.38
工商企业 8.53 9.24
其他 8.54 8.51
信托产品周发行数量统计表
资料来源：用益信托网
发行信托产品平均年率
投资领域：房地产 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 单位
按产品 发行个数 148 176 个
发行日期
发行规模 421.97 552.72 亿元
按产品 成立个数 131 157 个
成立日期
成立规模 315.15 466.92 亿元
资料来源;用益信托网 制表：李亦欣
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