[摘要] 与其他江湖不同的是，地产江湖没有永远的老大，而且各大门派之间在争夺的同时，更多的则是融合。如今，南北房企津城对决，地产江湖进入群雄争霸，狼烟四起的纷争阶段。现如今，外地房企进入天津后，会很迅速地与本地企业“嫁接”，以优势互补。实际上，从大的趋势看，北派房企和南派房企正在走向融合，同唱一首歌。
众所 ，地产是有江湖的，有江湖就有门派。在天津楼市这个大江湖中，各大门派的争夺此起彼伏。与其他江湖不同的是，地产江湖没有永远的老大，而且各大门派之间在争夺的同时，更多的则是融合。如今，南北房企津城对决，地产江湖进入群雄争霸，狼烟四起的纷争阶段。
南派房企细致婉约 抱团取暖闯荡津城地产江湖
南派房企中虽然因改派的功夫套路各不相同，进津的先后时间不一，但均有精准的制胜秘笈。他们的更迭，在一定程度上组成了津城地产江湖的发展历程，同时也在左右着津城地产江湖的格局和变迁。他们一边造房，一边争霸，时而对立，时而融合，而各怀绝技武功的产品则是他们驰骋江湖的利器。一时间，津城地产江湖南派房企产品“利器”频现。
其中，“华南五虎”合生、富力、碧桂园、雅居乐、恒大在各自的扩张路上不断作出战略抉择，万科、招商、华润、金地、世茂、融侨等南派房企亦纷纷布局环渤海，上演津城激战。
尤其是，作为南派房企中的领军门派，万科已经成为广义的地产门派老大。而南派房企能够在津城地产江湖有其一席之地，和其多年的历练是分不开的。这个江湖没有永远的老大，在现场群雄纷起的时代，如果没有绝门的武功秘笈，迟早被江湖淘汰。
目前，在更多房企单打独斗苦苦支撑资金链的同时，南派房企的合作之举或将给市场带来全新思路。富力地产、合景泰富、雅居乐地产、世茂集团四大南派房企抱团开发津南新城，单打独斗显然没有抱团取暖更具抗风险性，而南派房企则率先发力。
对于南派开发商和北派开发商在经营理念上的不同，谢强说：“南北开发商实际上是一回事。如果有不同的话，大概有两点：是区域不同，第二是观念不同。过去在南方做项目，楼体、间距、采光、通风、外力面，跟北方设计规范、施工规范不一样，可能是区域所造成的。到北方以后，一定把南方和北方结合起来做，才有生命力。”
北派房企大气磅礴 南北派房企品质战推动津楼市
相较于南派房企的细致婉约，北派房企可谓大气磅礴。南派房企的细腻给北方房地产市场带来了新气象，在产品和服务层面给北派房企带来新的挑战；在企业文化的层面，南北两派却经历了激烈的碰撞与融合，最终呈现出兼容并蓄的格局。
有人开玩笑说，南方开发商玩的是技术、务实；北方开发商玩的是艺术、务虚。此话虽有失偏颇，但值得玩味。
除天津本土房企代表融创、泰达外，远洋、首创、万达、万通、中粮、中铁、金隅等北派房企因为地理位置、风土人情的接近，似乎也将天津视为了自己的主场，在津楼市的战场上游刃有余。
事实上，房地产是一个充满向心力的行业，无论是营销方面还是开发环节上，都包含了各种各样的文化特征，而不同文化的烙印肯定会影响营销方式。业内人士认为，擅长园林工艺，凭细节制胜的南派开发商，与大气著名的北派开发商和据有本土优势的天津当地开发商，将在天津房地产市场展开一场激烈的品质战。激战的结果不仅继续推高天津楼市置业热度，亦将推动区域产品整体升级。
目前天津的房地产开发，其实已经呈现南北风格交织、相互融合的态势。比如在高层建筑中，北方一般重视南北通透，对高层板楼还可以接受，塔楼就不受欢迎。外地开发企业把南派的元素带过来，做到塔板结合，再结合天津消费者的需求进行开发，开发的一些紧凑型的户型，比较讲究功能，使本地的房地产产品更为丰富。
现如今，外地房企进入天津后，会很迅速地与本地企业“嫁接”，以优势互补。实际上，从大的趋势看，北派房企和南派房企正在走向融合，同唱一首歌。
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