[摘要] 在近期对房天下者职业需求的了解发现，天津一部分购房者比较青睐于大盘。因为大体量楼盘在规划中会考虑到业主日后生活配套，涵盖教育、商业等多方面，进行同步建设。同时带动周边区域发展，影响近似“造城”。而且，有能力开发大盘的开发商也具备雄厚实力。对购房者来说是坚实的依靠。
受春节假期因素的影响，马年伊始天津楼市成交量明显走低。但有业内消息称，春节期间由于新房市场供应并没有减少，楼市出现“供大于求”的情况，因此短期内房价走势“马上就降”。由此，随着假期的结束，购房者关注焦点也被逐步拉回楼市。
在近期对房天下者职业需求的了解发现，天津一部分购房者比较青睐于大盘。因为大体量楼盘在规划中会考虑到业主日后生活配套，涵盖教育、商业等多方面，进行同步建设。同时带动周边区域发展，影响近似“造城”。而且，有能力开发大盘的开发商也具备雄厚实力。对购房者来说是坚实的依靠。
据房天下数据统计，目前天津楼盘市场上，占地面积在百万平米以上的项目近20个，其中排名前三的有京津新城别墅、龙湾城、和红磡领世郡。在大盘建筑面积排名中，富力津门湖、旷世新城15163元/平方米[北辰]旷世新城155套在售、津南新城、中国塘等项目以超越300万平米的超大建筑面积名列前茅。
实力大盘自立门户 环内大盘已成标杆
经过几年的拼搏突围，一些大盘凭借区域、价格、品质方面等综合优势，成为区域范围内家喻户晓的口碑口盘。比如津南新城、中信公园城、龙湾城等。2013年9月龙湾城收官之作龙盛园，开盘当日便劲销9成。
而环内的楼盘更是逐渐成为标杆性项目。土地的稀缺性让环内大盘渐成无法逾越的经典之作。比如富力津门湖、旷世新城15163元/平方米[北辰]旷世新城155套在售。富力津门湖在2013年再次创造了天津单盘销售的辉煌成绩，再次蝉联销冠，也延续了自2007年首度开盘至今一路保持的热销纪录。而由五矿地产开发的北辰旷世新城占地面积160万平方米，以其328万㎡的巨大体量成为环内超级大盘，建筑面积仅次于富力津门湖。交通优势明显，地铁3、5号线贯穿项目。2013年全年更是创造了热销1000套，销售额超9亿的骄人业绩。已成为北辰的标杆性地产楼盘。
远郊大盘风险极大 空城出现日渐萧条
位于天津宝坻区的京津新城是中国内地的由开发商打造的“新城”。作为亚洲地区的别墅区，这里在短短几年时间耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及在荒野上建起的数千栋欧式别墅，面积相当于33个天安门广场。
然而近两年，这座别墅之城却门前冷落，空置率非常高，沦为空城，被媒体争相报道。投资120亿元耗时6年建造的“新城”为何现在无人问津？
曾有业主表示，购买房屋之后迟迟拿不到房产证。业内人士分析，距离太远成为硬伤。从北京出发到这里要耗费两个，而这里达到天津市区也50多公里。而开发商表示，京津新城沦为空城最根本原因是政府没有提供相应的配套。
专家认为，大体量的未来供应同样预示着开发商的开发风险系数也在逐渐增加，需要谨慎。盲目规划，画饼充饥，不切合实际的空想，最终会导致理想无法兑现。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
