[摘要] 一是“逆经济周期”发展特征仍将呈现。只要马年房价不出现报复性反弹，整个市场基本面会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。
马年楼市怎样走？据媒体报道，马年楼市将呈现五大特征。
一是“逆经济周期”发展特征仍将呈现。只要马年房价不出现报复性反弹，整个市场基本面会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。
二是不同城市楼市分化特征明显。楼市调控政策强化对于不同城市的分类指导，通过政策分化有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理。
三是“双轨制”解决城镇化后顾之忧。继续做好房地产市场调控，充分发挥房地产在宏观经济触底阶段的拉动经济增长作用，不能因为在此市场背景下商品住宅市场价格过快上涨而导致城镇化的再度提高。
四是“城市群”战略迎来新机会。以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的“城市群”，促进大中小城市和小城镇协调发展。
五是短期内政策收紧并加大供地。调控政策对一些楼市供求关系相对紧张的城市难有大的改变，尤其是一线城市，很难通过增加土地供应、提高容积率改变人多地少的现状。
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