[摘要] 谈起以北辰区为主要区域的天津北部房地产市场，一直以来都被认为是楼市的价值洼地。在北部楼市发展的过程中，随着轨道交通、商业配套等的发展，津北楼盘凭借自身的优势从市场中脱颖而出。
谈起以北辰区为主要区域的天津北部房地产市场，一直以来都被认为是楼市的价值洼地。在北部楼市发展的过程中，随着轨道交通、商业配套等的发展，津北楼盘凭借自身的优势从市场中脱颖而出。
环城四区后起之秀
以北辰区为主要区域的天津北部房地产市场在楼市的发展过程中算是后起之秀。北辰区及相邻的武清区是京津的黄金走廊，在地理位置上有独特的优势，虽在房地产开发方面要比西青、东丽等区域起步较晚，但以双街、瑞景等为代表的大型居住区迅速崛起，并势头迅猛。
近些年，北部区域的房地产项目日益增多。北辰新天地盛景湾、景瑞阳光尚城8981元/平方米[北辰]景瑞阳光尚城88套在售、欧铂城9321元/平方米[北辰]欧铂城122套在售、珑著19169元/平方米[北辰]珑著208套在售、远洋红熙郡等项目充斥市场，大多集中在北辰区的中心区以及与武清相邻的区域，市场成交活跃。作为市场洼地，区域内本身具备地铁轨道交通、教育、医疗、公共设施等良好的基础，所以津北区域的房地产市场被寄予厚望。
轨道交通独特优势 带动价格提升
地铁1号线的开通不仅开创了天津轨道交通的先河，而且使天津楼市进入了地铁时代。地铁1号线周边的区域楼市成为了的受益者，以瑞景居住区为代表的津北区域因为紧邻1号线终点刘园地铁站，成为了楼市中的热点区域。随后，地铁3号线开通，宜兴阜等区域也迎来楼市新良机。
地铁轨道交通成为了津北区域的独特优势，也拉动了津北区域的楼盘价格。2006年之前，瑞景区域的均价在3000元/平米左右，地铁开通后，首创宝翠花都的价格升至6000元/平米左右，而如今，该区域内的珑著19169元/平方米[北辰]珑著208套在售项目，均价高达13500元/平米左右。目前，津北一些项目的价格还处于较低的位置，比如北辰新天地盛景湾，现在均价为5280元/平米左右，可以说是一个价值洼地，随着地铁4、10号线的启建，相信位于沿线的北辰新天地盛景湾项目将迎来的契机。
品牌房企入驻 价值认可度增强
津北的市场前景吸引了众多品牌房企的关注。2013年6月，融创拿下北辰双街镇的两块地，意欲在此打造中高端项目。在拿地之初，融创中国天津公司总经理迟迅在接受房天下采访时表示：之所以争取该地块，是因为看好双街镇市场。在城镇化的快速进程下，双街镇在天津小城镇中发展较快。北辰区中高端人群多，市场需求大，但区域内新房项目较少，求大于供，因此看好该区域楼市。
看好津北区域的不仅独独有融创，2013年9月，在融创北部拿地之后，星河集团以溢价119.23%拿地北辰刘园地铁站附近。该地块位于北辰区辰顺路西侧，地处外环西路以内瑞景版块，距离地铁1号线西横堤站仅有1.5公里距离。
北部区域土地市场的风声水起，表明天津北部区域的价值认可度正在增强，在未来更多开发商开发建设的状况下，津北区域将迎来更多的活力！
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