[摘要] 在一线城市不计成本拿地后，开发商们也并非完全没有顾虑。昨日，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆便坦言，北京、上海等城市的投资压强有三倍以上的增长。
一线城市不计成本拿地后，开发商们也并非完全没有顾虑。昨日，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆便坦言，北京、上海等城市的投资压强有三倍以上的增长。
毛大庆所提到房地产业投资压强，指的是在单位面积上的投资总量，换句话就是每单位土地开发商所付出的投资成本。“2013年房地产市场的变化非常明显，跟2012年之前真的很不一样。北京基本上2013年的土地收入应该是2012年的三倍以上，应该说在70个大中城市里面产生了巨大的分化。大概70个大中城市有1/4的城市投资压强有了显著的增加，但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市投资压强有三倍以上的增长。”毛大庆坦言，从数据上看，今年万科在的土地投入总值远远超过去年，但实际获得的土地并没有明显增加。据CRIC研究中心数据，作为国内目前仍保持领先的开发商，万科今年（截至12月8日）拿地总资金达899.48亿元，拿地建筑面积为2787.18万平方米，其拿地成本较去年高出10.9%，这一点比融创等拿地即为地王的开发商相比还属于增长幅度低的。
北京中原地产研究部统计数据显示，截至目前，成交土地金额已经达到了1673.9亿元，而去年土地出让金仅为647.9亿元。
谈及未来土地的消化，开发商之间有了明显的分歧。在中经联秘书长陈云峰看来，一线城市虽地价较高，但是市场的承受力强，利润不会降低。“北京大概有1000家开发商，但是真正有能力拿地的有二三十家，还有10个‘生猛海鲜’从外地过来战略性地拿地，所以说现在更多的土地资源集中在大开发商手里。”
“六环外写字楼卖2万元不到，纯商办楼面地价已经接近2万元，但地出来以后还是照抢。你说这个账是怎么算的？”尽管毛大庆强调由于北京市场的特殊性，在拿地方面没有办法明确算账，拿到就是好，但他也承认：“但谁说在北京拿到就是大王，就一定可以卖出去？”但他同时强调，相比于京沪，现在问题的是二线城市，相对来讲看着还比较安全的是一线城市，三线城市处在骑墙状态。而媒体经常说鄂尔多斯、温州现象，其实这样的例子实际上有一把，例如沈阳、合肥等地。“从这些趋势来看，实际上证明过去在土地出让上是忽忽悠悠的状态，二线城市在2012年底到2013年超量卖地的现象很多，导致供应套数巨大增长，直接引发消化不良。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
