[摘要] 在一线城市全面收紧调控后，二线城市武汉、南昌、厦门也紧随北上广深的步伐将调控升级加码，与此同时，徐州却对限购政策有所“松绑”。 
1-1地产政策
区域： 时间：2013.11.8 来源：上海房管局网站
★★★★ 上海房管局推“沪七条”二套房首付提至7成
近日，上海市政府就今年以来住房价格波动较为明显，随着交易量上升，房价上涨压力加大的现象召开会议进行了专题研究。会议明确上海将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨；此外，会议还确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
“沪七条”主要内容：1、落实各区县房价调控目标责任制；2、增加住房用地供应；3、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系；4、进一步严格执行差别化的住房信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；5、严格执行差别化住房税收政策；6、从严执行住房限购政策；7、加强房地产市场监管。
区域： 时间：2013.11.26 来源：证券日报
★★★★ 各地房产调控日趋差别化：武汉等地加码徐州松绑
在一线城市全面收紧调控后，二线城市武汉、南昌、厦门也紧随北上广深的步伐将调控升级加码，与此同时，徐州却对限购政策有所“松绑”。
武汉市房管局正式对外公布了“汉七条”，明确规定非武汉市户籍居民家庭，在武汉市纳税或者缴纳社会保险时间调整为二年，并仅限购1套住房；同时表示要抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。随后，南昌也出台了楼市新政，要求增加住宅用地供应，但其核心要点仍是收紧限购和限贷，对于外地人购房，从原来的提供1年社保缴纳证明延长到2年，还要求严禁未成年人购房。在限贷方面，要求银行进一步提高二套房贷款首付比例。紧接着，厦门也出台了“厦六条”，其中要求加大供应，严查“捂地”，加强市场监管等。但对于限购令，厦门方面并无继续收紧，只是在二套房方面同样要求银行提高贷款首付比例。
与热点城市量价持续火热不同，徐州市今年以来的商品住宅成交情况相对低迷，多个月份同比出现下降，仅在最近两月恢复起色。因而徐州采取放松限购措施，力求为楼市加温过冬。此前温州也因为楼市低迷影响，对限购政策做出了放松性调整。
可见，除一线城市外，面临较大房价上涨压力的热点二线城市仍将继续坚持调控，通过各种手段平抑市场预期。与此同时，三中全会提出的市场在经济中决定性地位的核心思想，正引导着各地调控政策日趋市场化、经济化。针对房地产市场严重分化的现状，现今调控政策主导权正逐渐由中央政府放宽到地方政府手中，一改过去“一刀切”的调控方式，措施手段在各地呈现差别化。
☆高策点评：
一线城市出台楼市调控新政后，二线的热点城市接棒加紧楼市调控，中央政府将调控的政策主导权逐渐放宽到地方政府手中，从限购资格、土地供应及二套房首付等方面在各地实施差异化调控政策，通过减少市场流动，在短期内对楼市起到一定的“冰冻”作用，抑制房价过快上涨，但并未解决深层问题。
1-2城市规划
区域：天津 时间：2013.11.19 来源：北方网
★★★★★ 津秦客专下月试运营 上海经天津去沈阳高铁一步
从铁路部门获悉，天津至秦皇岛高速铁路将于12月1日开通运营。运营后，不仅津秦两地间最快旅行时间将由2.4压缩至111分，更重要的是将东北与关内高铁连接成网。
津秦高铁运营里程287公里，设计时速350公里，初期运营时速300公里，起点为天津西站，终点为秦皇岛站。全线设天津西、天津、军粮城北、滨海、滨海北、唐山、滦河、北戴河和秦皇岛9个车站。
津秦高铁开通运营后，向北连接京哈线、哈大高铁，向西连接京津城际铁路，向南连接京沪高铁，将东北、华北、华东地区的快速客运通道连接成网，对缩短东北与关内广大地区的时空距离，增进东北与关内地区的人员、物资和信息交流，促进沿线经济社会发展具有十分重要的意义。
区域：天津 时间：2013.11.20 来源：城市快报
★★★★ 津获批试点“公交都市”公共交通将成出行
本市申报“公交都市”获得交通运输部批准，将被纳入“十二五”国家“公交都市”创建试点城市。根据规划，五年后全市城市公共交通机动化出行分担率达到60%以上，公共交通站点500米半径全覆盖，公共交通将成为市民日常出行。
为推进公交都市创建，未来五年本市将全力推进公交优先战略，通过推进公交提速、路权优先、线网整合、枢纽支撑、智能公交、绿色公交、特色公交、品质公交、安全保障、活力发展等十个方面工作，构建层次分明、互联互通、安全可靠、便捷高效、绿色生态的公共交通体系。
区域：天津 时间：2013.11.22 来源：渤海早报
★★★★ 地铁5、6号线70站全开工 3号线南站延伸线年底试运行
十二五期间，本市将建设200公里轨道线。今年本市地铁在施工5条线段、105公里，是近年轨道交通建设规模的一年。地铁3号线南站延伸线年底试运营，实现天津站、西站、南站通过轨道交通连接；地铁二号线机场延伸线工程盾构贯通；地铁5、6号线构成中心城区环形线网，目前70座场站全部开工，预计2015年局部通车。
☆高策点评：
轨道交通扩建及公共交通体系不断优化，将大幅提升城市运力规模，也是考验城市承载力的重要指标；津秦高铁开通，奠定了本市作为环渤海经济区的城市交通枢纽的地位，增进东北与关内地区的经济、文化和信息交流，极大增强天津对外的经济开放性，有利于更便捷地承接周边城市功能的转移和扩散，津秦高铁成为助力天津成为北方经济中心建设的新引擎。
1-3金融资讯
区域：天津 时间：2013.11.1 来源：北方网
★★★★ 公积金（组合）贷款购房担保费今起降15%
从11月1日起，本市职工申请个人住房公积金贷款(含组合贷款)担保费下调15%。此次下调担保费主要指，从2013年11月1日(以担保费现金送款单日期为准)起，对于职工申请个人住房公积金贷款和组合贷款采用保证担保方式的，担保费在原有收费标准基础上下调15%；对于购买定向安置经济适用住房并申请个人住房公积金贷款的职工(本人或配偶为被拆迁人)，及购买限价商品住房并申请个人住房公积金贷款的职工(本人或配偶具有购房资格)，采用保证担保方式的，除市公积金管理中心按照市公积金管委会有关规定给予担保费50%补贴外，剩余50%担保费由市津房置业担保公司给予补贴。
区域：天津 时间：2013.11.19 来源：北方网
★★★★ 天津公积金新规：一套房一年内只能用一次公积金
市住房公积金管理委员会出台文件规定，一套私产住房在同一年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工在该年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。对于上述交易的购房职工，首次提取住房公积金时，须尚未出售该套住房。
政策出台后，在对不法中介做到精准打击的同时，对正常交易职工提取住房公积金不构成任何影响。据有关专家对本市私产住房交易情况研究统计，居民在购买私产住房后，通常在至少5至6年后交易，在同一年度内交易两次或两次以上比例极小。
☆高策点评：
临近年底，房贷政策出现变数，银行“停贷”“缓贷”的现象全面蔓延。本市大部分银行没有暂停房贷业务，二套房首付款比例维持不变，但是多家银行房贷审批速度已经减慢，批贷周期有所延长。本市出台公积金相关政策，担保费降低15%可减少百姓负担，一年提取一次的相关限制，精准打击防范不法中介，对正常交易职工提取住房公积金不构成影响。
1-4市场动态
区域： 时间：2013.11.13 来源：中国证券报
★★★★ 土地制度或现重大变化 楼市供不应求有望改善
十八届三中全会公报提出，建立城乡统一的建设用地市场。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。土地制度将出现重大变化，未来土地流转将加快推进，农村集体建设用地加快流转将是大趋势。
实现土地改革将分为三个阶段：当前正在进行的土地确权、宅基地发证等工作持续推进；土地作为财产可进行转售、抵押等；最终实现集体建设用地与国有建设用地同权同价。但随着城乡建设用地建立统一市场，未来国有用地的供应将有所加大，并进而对房地产市场用地供应起到促进作用。从长远来看，房地产市场供不应求的形势有望改善。
区域： 时间：2013.11.14 来源： 世纪经济报道
★★★★ 改革已列出清单 房地产新政指向新时代
改革已经列出了清单，虽然实质性的政策和细则还没有出台，但思路是正确的。重头戏是让农民走出低收入的困境。过去城镇化对农民的利益考虑得不够，而城镇化不是造房子，更应该保护农民的利益。必须应该让农民在土地流转中获取的大头，走出低收入的陷阱，用制度保护农民，缩小收入差距。
习李房地产新政”日渐清晰，调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要千方百计增加住房供应。同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式。过去的调控，是就房价而言的调控，房价被视为政治问题，调控始终在短期的房价涨跌方面做文章，现在更加注重长效制度的建立。最后是途径的变化，过去常常是一刀切。现在，随着房地产市场的分化，各地区表现不同，调控给了地方更大的自主权。
区域： 时间：2013.11.14 来源： 华夏时报
★★★★ 房价调控仍是当下最急要务 房产税短期不会扩围
市场化的改革方向这一点基本是可以确定的，行政手段与长效机制还将并存，会议中仍然提到了房价调控，即使楼市调控的长效机制在三中全会后能够出台执行，但仍然无法完全取代行政调控对于房价的控制作用，房价调控仍然是楼市调控的主要模式。在未来楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革。
公报中以往被认为是“解决房地产市场问题的利剑”的房产税扩围，却没有被提到。 房产税扩围的工作在十八届三中全会之后肯定是要继续进行的，但这项工作仍处于试点阶段，全面放开仍需时日。房产税的开征，在楼市调控的政策设计中应该是一个起效慢但效果持久的长期政策，征收房产税的最终目的是合理化的税制改革，调控楼市应该是副作用。
☆高策点评：
三中全会的决定中涉及房地产内容虽然不多，并且实质性的政策和细则还没有出台，但房产税、增加供应、土地制度等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，整体来看，针对市场化改革的机制正在形成，更加注重长效制度。
1-5地产风云事件
区域：天津 时间：2013.11.4 来源：房天下
★★★★ 融创15.2亿夺手表厂地块 创天津单价地王
11月1日，融创-天房联合体力克华润、万科、融侨、鲁能等4家劲敌，以15.2亿元拍得编号津南复(挂)2013-121的南开手表厂住宅地块，楼面地价25083元/平方米，刷新天津楼面地价纪录。
该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，东至体工大队，南至翠薇园、公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。地处南开大学对面，地理位置极佳。规划用地性质为居住用地，容积率为1.0-1.01，可建设用地面积逾6万平方米，该地块未来将打造成高端低密度宜居项目。
区域：天津 时间：2013.11.30 来源：房天下
★★★★★ 恒大36.35亿豪夺娄庄子地块 河东地价年涨7千
11月29日2013年市区最后一块出让地块河东海河东路娄庄子地块（津东海（挂）2013-139地块）出让成功，恒大36.35亿摘牌，成为今年总价第二的地块，溢价率65%，楼面价达16713元/平米。现场有恒大、万科、融科、中铁、华润、中海、渤海天易等七家企业参与竞拍，现场举牌达109轮。恒大气势凶猛，多次大幅加价。之前以环城与远郊为阵营的恒大，通过此次豪夺海河东路娄庄子地块，正式迈入天津市区。
海河沿岸年内多地块出让，地价一年涨7000，这块地的成交，也创造了2013年天津宅地拍卖的总价第二的记录，高达16713元/平米的楼面价也超过了海河东路轧五地块14576元的高价。
☆高策点评：
天津方面11月土地市场迎来一轮又一轮成交高峰，继9月18日融创拿下天拖地块之后，又与天房合作拿下手表厂地块，创天津单价“地王”。恒大气势凶猛，高溢价成交河东经营性用地，正式迈入天津市区。土地市场高歌猛进，或迎天津房地产新一轮上涨周期。
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