[摘要] 本周天津市新建商品住宅共成交2576套；成交面积25.7万平米；套均面积100平米；成交均价10596元/平米。本周天津市新建商品住宅成交表现应为“量涨价跌”的态势，河北区均价降幅最大达13%。
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2013.11.16-11.22）天津市新建商品住宅共成交2576套；成交面积25.7万平米；套均面积100平米；成交均价10596元/平米。本周天津市新建商品住宅成交表现应为“量涨价跌”的态势。
从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交365套，成交面积3.8万平米；成交均价21658元/平米。
本周环城四区成交1119套，成交面积10.8万平米；成交均价9510元/平米。滨海新区成交390套，成交面积3.9万平米，成交均价9190元/平米。远郊区县成交702套，，成交面积7.2万平米，成交均价为7143元/平米。
本周全市新建商品住宅成交量方面各有涨跌，其中和平区上升，达112%，宝坻区次之，为33%。而在下滑区县中，河北区降幅，达49%。成交价格也是各有涨跌，塘沽区涨幅，达6%，其次大港区，达3%。在下滑区域中，河北区，达13%。
市场评述
2013年第47周（11.16-11.22）天津市新建商品住宅成交表现应为“量涨价跌”的态势。伟业我爱我家认为，市区项目成交量的放大，及环城项目的以价换量，是导致本周“量涨价跌”的主要原因，预计下周市场成交可能小幅回落。
说明：由于“天津市国土资源和房屋管理局”未公布2013年11月21日房价，以上本周统计均为6天的成交数据，故取消同、环比对比，特此说明。
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周（2013.11.18—11.24）天津市二手私产住宅共成交1570套，与上周相比（以下简称环比）上涨2.0%;成交面积12.9万平米，环比上涨0.2%；套均面积81.8平米；成交均价9284元/平米，环比上涨1.1%。
各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交674套，环比下降0.1%，占全市成交总量的42.9%；成交面积5.3万平米，环比下降2.0%，套均面积78.6平米；成交均价12139元/平米，环比上涨1.6%；其他区县方面，本周环城四区共成交330套，环比下降4.9%，成交面积2.8万平米，环比下降6.1%，成交均价8194元/平米，环比上涨3.3%。滨海新区共成交334套，环比上涨17.6%，成交面积2.7万平米，环比上涨16.5%，成交均价7716元/平米，环比上涨1.0%；郊县五区共成交232套，环比下降0.4%，成交面积2.1万平米，环比下降3.1%，成交均价为5488元/平米，环比下降2.4%。
在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨幅的是和平区，成交套数为36套，环比上涨24.1%，降幅的区是南开区，成交套数为172套，环比下降11.3%，；均价方面，市内六区涨幅的是南开区，成交均价为13366元/平米，环比上涨4.0%，降幅的是红桥区，成交均价10230元/平米，环比下降2.1%。截止本周，2013年11月天津市二手私产住宅共成交5034套，与10月相比上涨13.3%；成交面积41.5万㎡，同比上涨13.4%；成交均价9239元/㎡，同比上涨1.4%。
市场评述
2013年第47周（11.18-11.24）全市二手私产住宅成交“量价齐升”，成交量与上周相比上涨2.0%，仅滨海新区的成交量呈上涨趋势，环比上涨17.6%，其余各区均有小幅下降。我爱我家市场研究中心认为，滨海大区成交量的上涨，带动整个天津市二手房市场成交量的小幅上涨。预计11月份未来一周的成交量仍保持平稳运行，该月二手房市场成交量保持在6500套左右。
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