[摘要] 目前来看，许多楼盘以大户型销售为主，特别是环外的洋房产品，竞争激烈，而高层产品被开发商暂时“雪藏”。两室户型较为紧张，但改善型房源真的迎来了主场。
随着三中全会结束，一线城市如北京、上海、深圳出台了新的楼市调控政策，房地产市场在11月迎面赶上“金九银十”火爆热销的强烈反差。也许是寒冷的天气作祟，抑或是市场大环境的影响，11月的楼市逐渐降温，本市部分开发商也采取了新的推盘策略，有的收紧优惠，有的将刚需产品“雪藏”，以此应对来年市场。
楼市恐降温观望情绪再度弥漫
日前，三中全会的召开加重了购房者的观望情绪。不少关心时政的客户，来看房的时候都抱有三中全会后房价或会下调的心理预期。一方面，改革步伐开启，“房产税”再次成为坊间热议的话题；另一方面，北京、上海、深圳等地的楼市调控政策相继出台。年末市场，购房者的观望情绪或将再度加重。“相较于9、10月份，售楼处购房者到访量有明显的减少，一到周末就特别明显。”本市津南区某楼盘项目销售人员表示。
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业内表示，购房者观望情绪浓厚或是导致开发商在年底变招的直接原因。记者了解到，本市预计推盘的项目中，过半数楼盘将改善型房源作为主要销售对象，而销售速度也随之放缓不少。相比刚需小户型，改善型房源总价高、决策时间较长，在楼盘项目的产品配比中也较少。所以开发商们预计本月的成交数据不如“金九银十”那般火爆，但也不能以此判定房地产市场转入淡季。
刚需两居遭雪藏改善房源正当旺
记者走访售楼处了解到，刚需房源在前三季度消化量过快，很多主打刚需的楼盘或清盘或只剩大户型房源。另一方面，楼盘优惠力度在年底有收紧的趋势。目前来看，许多楼盘以大户型销售为主，特别是环外的洋房产品，竞争激烈，而高层产品被开发商暂时“雪藏”。两室户型较为紧张，但改善型房源真的迎来了主场。据记者了解，环城四区多个项目在年底推出洋房、高层大三居，面积在110平方米、130平方米、140平方米左右的房源十分常见。价格在100万~150万左右，交房日期一般在2015年年底。业内提醒，若想一步到位的购房者，不妨选择靠近外环的项目，交通便利，地铁房是。
一位房地产资深人士表示，房源紧张，开发商自然顺势涨价，市场优惠也会随之收紧。许多楼盘收紧折扣。而到了年底，由于房源紧张，一些楼盘涨价的可能性也随之增大。对于购房者而言，购房需量力而行，若想以性价比较高的价格入市，那么年初不失为好时机。
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