[摘要] “楼市正在酝酿明显的过剩危机，从全国成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“从目前市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”
“楼市正在酝酿明显的过剩危机，从成交看，涨幅已经放缓，需求在高价下逐渐萎缩。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“从目前市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”
根据国家统计局实时发布的实时数据，1-10月，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。
从库存的角度看，10月末，商品房待售面积45361万平米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米；而9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。
“目前，虽一、二线城市供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临库存急剧上涨的现实，这种分化导致房企集中在一、二线购入土地，避免在三、四线拿地，所以土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟强调，这种分化在短期内会导致一、二线城市房市量价上涨，三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。
张大伟表示，从公布的数据看，销售及投资依然上涨明显，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的“金九银十”处于政策的空窗期。数据显示，2013年1-10月，房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
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