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戴德梁行2013年第3季度天津房地产市场总结及展望

房天下   2013-10-21 17:08

[摘要] DTZ戴德梁行今日举行了2013年第3季度新闻发布会,DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬总结了天津房地产市场的发展及趋势展望。

DTZ戴德梁行今日举行了2013年第3季度新闻发布会,DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬总结了天津房地产市场的发展及趋势展望。

住宅成交上涨,价格平稳

2013年第3季度处于政策调控空档期,加之地王频现,住宅市场出现水涨船高预期,部分观望已久的购房者集中入市,使得本季新建商品住宅成交量价齐升,全市商品住宅成交量达到307.86万平方米,同比去年同期上升18.87%,环比上季上升9.59%;全市成交均价达到每平方米10,204元,同比去年同期上涨2.21%,环比上季微涨0.1%。

从成交量分布来看,环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位,第3季度成交分别占到全市总成交量的37%和29%。成交均价方面,由于刚性需求在本季仍占主导,对成交价格拉动不大,本季全市成交均价呈平稳态势,环比上季微幅上涨。本季,同其他区域相比,市内六区成交均价涨幅,但由于南开区和河西区推出多个刚需楼盘,使得涨幅有所缩减,达到每平方米18,586元,环比上涨2.4%;滨海新区成交均价环比下降1.3%,达到每平方米9,161元;环城四区和远郊五县价格基本无变动,成交均价分别为每平方米9,320元和7,034元。地铁建设稳步推进将填补多个住宅板块轨道交通的空白,沿线住宅项目市场活成交跃度和关注度提升,加之受蓝印户口政策激励,住宅市场成交将呈郊区化。

高端住宅市场本季度表现平稳,成交均价上涨。受多块住宅用地高成交价格带动,未来高端住宅市场将放量明显,项目竞争亦将加剧。

DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示,临近四季度,多家银行信贷额度呈明显收紧态势,使得购房门槛提升,成本增加,加之房价持续上涨,将直接影响到刚需群体的购房热情,改善型群体亦陷入观望,长期来看房价上行将受到一定压力。

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