[摘要] 面对连番上涨的房价，国家对于房价的调控势必还会升级。在目前众多的调控措施中，比如限购、限贷、房产税、20%个税等等。如何在各种房产调控政策下选到性价比高的适合自己的好房子，以下攻略可以给购房者们一些帮助。
房价的变动始终牵动着每一位购房者的心，已经过去的8月份房价呈现怎样的走势？中指研究院发布100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。【延伸阅读：百城房价连涨15个月 金九行情或推高成交】
近一年天津房价走势
面对连番上涨的房价，国家对于房价的调控势必还会升级。在目前众多的调控措施中，比如限购、限贷、房产税、20%个税等等。如何在各种房产调控政策下选到性价比高的适合自己的好房子，以下攻略可以给购房者们一些帮助。
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一、限购首当其冲
“限购令”即如天津规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。
三年过去了，限购令实行下房价不跌反升，地方性的调控政策也相继出台。如郑州购房限购令升级：未满20岁单身暂停买房。对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。【延伸阅读：郑州购房限购令升级：未满20岁单身暂停买房】
面对如此严格的限购条件，不少购房者把目光转到了不受限购约束的公寓型项目，如凯旋国际公寓、上榀坐都是不限购的好项目。
二、压力山大的限贷
“银行取消85折”“部分银行停止办理贷款”最近这种新闻层出不穷。以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供3432元；按基准利率6.55%计算，月供3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。【延伸阅读：天津85折房贷优惠取消 部分中小银行暂停房贷发放】
银子不够，还贷压力大肿么办？选择一些低首付低总价的小户型在经济上的压力会小些。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，如金泰丽湾、建投观海，首付12万起，让其轻松购房。
三、来势汹汹的房产税
自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点范围的消息炒了一轮又一轮，但总是"只闻雷声响，不见雨点下"。近期国家发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告。国家发改委主任徐绍史的报告提出，继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。【延伸阅读：增量与存量之争 房产税试点扩容问题亟待解决】
房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。虽然天津现在还没有实行房产税，但是赶早不赶晚，不少现房或者准现房都可以直接购买，加之开发商房源存量较多，性价比也更高。毛坯现房松江运河城以及非毛坯现房泰达时尚旺角大家可以关注一下，买房要趁早啊……
四、国五条出击 20%个税换房难
国五条中最为吸引眼球的就是20%个税了。税务、房管部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。【延伸阅读：天津国五条细则出台 明确2013年住房价格控制目标】
五年内房屋买卖20%的个税让不少打算改善的购房者望而却步，其实在初次买房时选择适合自己的房子一步到位也是现在购房者的不二之选，如合生君景湾、万通生态城新新家园都可以满足大家这个要求。
价格：价60.00万元/套
物业地址：天津武清福源道与翠亨路交口
凯旋国际公寓项目位于天津市武清区，福源路北、翠享路东，武清软件创意园内，总建筑面积：174657.51平方米，总用地面积为47261.6平方米。在总体规划设计中，依据其城市空间关系及地理位置，结合规划设计条件要求，按照建设面向新世纪的高新技术开发区的宗旨，合理布局。
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价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津河北区增产道与靖江路交口
上榀坐由天津海申传奇置业有限公司投资开发。上海海申（集团）有限公司起步于二十世纪九十年代初期，深耕浦东二十载，涉猎他乡十余年，发展成一个多产业齐头并进的综合性股份制企业集团，上榀坐是海申地产进入到天津的个标志性项目。项目位于河北区增产道与靖江路交口，交通便利，与规划中的地铁5号线增产道站无缝接驳，为天津市地铁上盖综合体楼盘，总建筑面积3万平方米，其中商业、住宅各占总建筑面积的50%，容积率2.4，绿地率31%。地上两层商街，主要由40~160平米的小型商铺组成，业态丰富且分布全面；地下两层，其中地下一层是6500平米大型超市，地下二层为车库。
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动态：金泰丽湾现非毛坯和毛坯现房产品享房天下团购92折特惠。毛坯11号楼主推户型为121—135平米，13号楼和14号楼主推户型均为118-137平米，优惠后价格为8188元/平米起。同时，yle="COLOR: rgb(0,0,0)">非毛坯2号楼和8号楼非毛坯三室主推120平米-140平米，优惠后均价9500元/平米，非毛坯现房产品全部含有2000元/平米左右非毛坯。此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 价格：价8188元/平方米 物业地址：天津东丽津汉公路华明镇弘顺道与华瑞路交道口 金泰丽湾地处天津市空港经济区内，位于弘顺道以北、华瑞道以东。项目占地面积20.4公顷，总建面约35万平米，距天津中心城区仅10公里、滨海新区仅25公里，周边交通便捷，京津塘、京津高速、快速津汉公路快速通达。项目分三期开发，共55栋楼，其中包括5.5层电梯洋房洋房，11层小高层住宅，14层中高层住宅。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62712
金泰丽湾效果图
动态：建投观海高层9月7日已加推9号楼，此次加推产品为87平米两室，开盘均价约7800元/平米；项目携手房天下团购起价6800元/平米，首付12万起，房天下会员独享1万抵5个点优惠；建投观海共10栋高层，出房率高达80%，主推87平米两室户型，均价为7850元/平米。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处） 价格：均价7850元/平方米 物业地址：天津滨海新区塘沽天津大道与闸南路交口以东100米 建投观海位于滨海新区中心商务区天津大道与闸南路交口处东侧，天津大道以北，项目东眺望渤海湾，北紧邻海河，东有大沽炮台遗址，西有北洋水师造船厂遗址、600年历史的潮音寺。建投观海由天津滨海新区建设投资集团有限公司投资，天津海河下游开发有限公司开发。于2010年开始建设，总计10栋，1057户，主力户型为87-101平方米两室户型、127平方米三室户型。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 24484 价格：均价6500元/平方米 物业地址：天津武清京津公路东侧，武宁路以南（天狮学院东侧） 松江运河城位于武清城区东部，东南临北运河，东临杨崔公路，南临光明道，西临京津公路，北临武宁路。南侧为武清商业中心，西侧为武清开发区。周边有京津公路、京津塘高速以及城际高速铁路，松江运河城距离天津外环17公里，驾车15即可到达，乘坐城际高速列车仅10可到达天津站，20即可到达北京南站。本项目总占地面积19.79万平米。该地区高层为16层，一期为曹园南区域，规划包括高层、别墅与商业，以中大户型为主，平层与复式户型，在售二期为部分非毛坯、部分毛坯产品，户型区间为96-161平米两室三室产品。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57011 动态：泰达时尚旺角主推户型面积为56-128平米的一室至三室，均价15200元/平米，全款99折，开发区，生活配套完善，全部现房（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。 价格：均价15200元/平方米 物业地址：天津滨海新区第五大街与北海路交口 泰达时尚旺角位于滨海新区开发区第五大街与北海路交口。时尚旺角位于泰达时尚广场内，泰达足球场、滨海国际会展中心、日本永旺购物中心等广场核心配套，同时开发区重点教育有大学：南开大学泰达学院，中小学：开发区一中，二中，开发区一小，开发区国际学院，幼儿园：泰达第三幼儿园，并在时尚广场内开设泰达第六幼儿园，医疗有泰达医院，泰达国际心血管医院。除此之外还有酒吧街、迪卡侬运动超市、体育休闲公园，滨海假日酒店及后续配套的购物中心及写字楼。项目占地面积为16000平米，总建筑面积为56000平米。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62462 价格：均价12500元/平方米 物业地址：天津滨海新区开发区第五大街与东海路交口南行 合生君景湾位于天津市滨海新区第五大街与东海路交口以东，近永旺梦乐城购物中心，是合生创展集团在天津滨海新区的开发项目。合生君景湾一期总用地面积69399.3平方米，总建筑面积230571.66平方米。项目位于泰达时尚广场以东，紧邻津滨轻轨会展中心站，地理位置优越。合生君景湾小区内人车分流，内部共享园林及绿化，自小区主入口开始的中心景观带贯穿整个小区并联通所有建筑，围合成多个主题空间，增强内部空间的联动性。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 65156 价格：均价9200元/平方米 物业地址：天津滨海新区中新生态城中新大道1850号(生态城管委会对面) 万通生态城新新家园位于中新天津生态城起步区的05-08-04细胞中的R3地块，地块以前为盐滩，地形较为平坦。整个地块呈长方形。万通生态城新新家园地块北侧隔中新大道与生态城管委会相邻，西侧紧邻规划中的社区商业中心包括商业中心、服务配套、社区文化活动站、社区医疗服务中心、社区居委会和公共活动场地（公共避难场地）等配套设施。商业中心再向西的细胞内有24班、15班幼儿园各一所，万通生态城新新家园地块向南约400米处即为规划中的轻轨车站，万通生态城新新家园地块800米范围内规划有南开中学滨海分校及一所三级甲等综合性医院。万通生态城新新家园总占地面积为7.825万平方米，总建筑面积约17.1万平方米，住宅总建筑面积为12.72万平方米，其中一期住宅建筑面积为5.37万平方米。万通生态城新新家园整体容积率为1.62，建筑密度20%，绿地率40%。住宅类型采用点式高层、板式多层花园洋房相结合的方式，高层层数为17层至18层，多层花园洋房层数为6-6.5层。洋房户型面积区间为100-187平方米。高层户型面积区间为100-148平方米。万通生态城新新家园为非毛坯交房。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 57108
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