[摘要] 2013开年以来，楼市回暖趋势日渐明显，这也让今年的金九银十更加令人期待。“金九”已经快要结束，天津楼市成交趋稳，同时，与新房市场的成色不足相比的是，土地市场表现却可圈可点。
2013开年以来，楼市回暖趋势日渐明显，这也让今年的金九银十更加令人期待。“金九”已经快要结束，天津楼市成交趋稳，同时，与新房市场的成色不足相比的是，土地市场表现却可圈可点。
成交表现趋稳
金九前三周，天津房地产市场成交数据表现平平。据房天下数据监控中心监控数据显示，9月首周（9.2-9.8）天津商品住宅共成交2266套，环比减少20.63%。金九开局就低于预期。紧接着第二周（9.09-15）天津商品住宅成交持续低迷，共成交1991套，环比减少12.14%。随着开发商销售节奏逐渐加快，楼市成交回暖，9月第三周（9.16-9.22）天津商品住宅共成交2130套，环比增加6.98%。虽然九月前三周成交表现趋稳，但是，从同比来看，天津楼市9月成交都要高于去年，9月前三周，成交量同比上涨分别是37.83%、5.79%、20.41%。
自从房地产调控以来，市场成交更加稳健，原先的“金九银十”早已变得并不突出，开发商的推盘节奏及优惠幅度在全年都会平均分配，稳步销售，因此，今年“金九”的热销感并不强烈。
土地市场获秋收
与新房市场的成色不足相比的是，土地市场表现却可圈可点。从9月初的天房夺取育梁道，溢价率163%；星河城置业溢价率119.23%夺地瑞景版块；再到招商力压群雄26.5亿夺轧五地块，岳阳道商服地块溢价51%，最后上演土地大戏，9月18日，融创以103.2亿高调拿下天津地王——天拖地块。九月前三周，可以说天津土地成交高潮不断。
尽管的房地产调控政策一直没有松动，甚至还有新出台房产税等措施的可能，但是在天津等一二线城市，旺盛的购买力依然旺盛，而随着优质土地资源的紧缺，土地成交的价格则一路攀升，土地市场秋收效果良好。土地价格不断刷新，“先贵带后贵”，这种一级市场的火爆必然会向二级市场传道，天津楼市价格的日后走高估计在所难免。
品质楼盘价格预期看涨
虽然在即将过去的“金九”中，天津楼市成交略显平淡，但面对快要来临的十一黄金周，天津重点区域的一些品质楼盘却涨声四起。位于中环线附近地铁沿线项目亿城堂庭9月下旬加推，2热销108套，开盘报价17500元/平米，据悉，此次加推后，开发商在十月份会有调价打算，房价将上浮1000元/平米。同样在红桥，还未开盘的玺悦项目，据透露初次开盘价格为18500元/平米，而根据开盘效果，开发商有可能会提高销售价格。与之临近的童年河项目，目前已经报价20000元/平米，三月内价格已经上浮了1000元/平米。
房价预期看涨的背后，除了地价的带动，购房者的购房欲望也给了市场足够的信心，使得区域较好，交通便利，品质上等的项目有涨价的动力与底气。中原地产市场研究部总监张大伟认为：“对于购房者来说，本身金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期，所以很多购房者更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。”
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