[摘要] 金秋开学季，恰逢金九银十楼市传统旺季，学区房备受关注，中心城区各学区板块活跃度提升，带动了市中心板块成交量的提升。
金秋开学季，恰逢金九银十楼市传统旺季，备受关注，中心城区各学区板块活跃度提升，带动了市中心板块成交量的提升。8月中心城区成交量与7月持平，反映了中心城区二手房市场的旺盛需求，而和平区成交涨幅，主要源自于近期活跃的成交带动。新房与二手房市场的升温，都在蓄势预热“金九银十”，大量住宅用地的频频入市，在提高房源换手率的同时必然带动二手房成交量的提高，刚性、学区、改善依然是购买的主力军团。
在中心小学、上海道(小区网论坛)小学等重点小学周边片区，处于非常稀缺的状况，每天平均到店咨询购买的客户有两三组，都面临“一房难求”的情况。很多家住其他区域的家长，从孩子很小的时候就开始计划购买，但是由于现在供不应求的市场现状，有些家长也会退而求其次，选择重点小学中排名并不非常靠前的学片进行置业。
不仅如此，的价格也是出于持续上扬的态势。一直在考虑购买的梁女士说：“购买不仅仅是为了方便孩子上学，同时也是作为投资，因为未来依然是看涨的趋势。”
链家地产品牌渠道部王琳表示，通过链家门店情况反馈，二手房市场中，学区因素仍主导购房。以闽侯路小学为例，作为河西区属市重点学校，该校历史悠久，周边房源房龄较老，但是价格却一直处于上升状态。在去年年底，周边一室房源成交单价平均在18000元至19000元之间，而现在的单价则平均在22000元至23000元左右，价格上涨了20%，而且还存在空间。从8月的成交均价来看，和平区岳阳道小学的为31678元/平方米，和平区实验小学为33621元/平方米，而和平区昆明路小学、师大二附属小学的成交均价也都超过了25000元/平方米。天津链家品牌渠道部王琳表示，本月市内各区重点价格与7月大体持平，与一季度平均水平相比上涨了10%。
婚房一步到位是目前刚需群体购房的一个主要趋势，无论从经济方面还是居住习惯来考虑，一步到位都省时省事省心。目前，婚房一步到位占到总体成交的5%左右。链家地产相关负责人表示，随着楼市成交的活跃度增加，的价格未来仍将看涨，涨幅大概在5%至10%之间，不会有太大的变动。这就致使天价在现在的价格基础上将再有一个提升，因而未来将会有所突破。
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