[摘要] 未拍已成地王，91.8亿元的起拍价让这块地注定成为焦点。津南红（挂）2013-102号地块自8月16日挂牌起，就吸引了天津以及全国媒体的关注。今日（9月18日）这块万众期待的地块挂牌截止。下午3点，天津土地拍卖市场将迎来新一场地王盛宴，挂牌起始价为人民币91.8亿元的地王地块究竟花落谁家，房天下将全程关注并直播。
未拍已成地王，91.8亿元的起拍价让这块地注定成为焦点。津南红（挂）2013-102号地块自8月16日挂牌起，就吸引了天津以及媒体的关注。今日（9月18日）这块万众期待的地块挂牌截止。下午3点，天津土地拍卖市场将迎来新一场地王盛宴，挂牌起始价为人民币91.8亿元（不含市政公用基础设施大配套费）的地王地块究竟花落谁家，房天下将全程关注并直播。
一、地块信息介绍
【374017.4平 体量之大市区罕见】
津南红（挂）2013-102号地块（以下简称南开天拖地块）规划范围其四至东至红旗路、赛德广场(小区网论坛)，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道(以挂牌文件附图为准)，可建设用地面积374017.4平方米，规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米；配建养老院、幼儿园等配套设施。
【91.8亿元挂牌价 未拍已成王】
据了解，天拖地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，是市内少有的大体量项目。该地块在土地交易中心以91.8亿元作为挂牌起始价，此前，天津单幅土地挂牌价格的纪录一直由2010年58.48亿元底价挂牌的津南新城地块保持。业内人士据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地价已达8992元/平方米。即使该地块最终0溢价成交，也将成为天津土地市场的地王。
【规划全面 未来南开西部新地标】
根据这块地的体量以及规划，业内人士预见“天拖”地块建成后将成为南开区西部的坐标性建筑。地块规划配建养老院、幼儿园等。未来“天拖”地块上建成的写字楼和酒店，都将是超过20层的高层建筑，再配合上“科技南开”功能定位，吸引科技总部、研发基地等高新技术企业的进住和聚集，将使“天拖”地块具备形成南开西部CBD商务中心的条件。可以预见，就在不远的将来，“天拖”地块势必成为南开区区域经济发展的新引擎，为“科技南开”建设提供源源不断的新动力。
二、天拖地块区位介绍
102.09万平方米的体量，让“天拖”地块成为目前中心城区少有的大体量项目，一经挂牌便引起了社会各界的广泛关注：是什么样的优势让“天拖”地块拥有如此坚定的底气？无可比拟的区位优势揭晓了答案。
【南开 生活配套成熟】
天拖区域周围生活配套齐全：一中心、传染病医院、第二人民医院等都在该地周边，加油站、银行、超市都覆盖这个区域。苏宁电器。华润万家超市以及各色餐饮配套林立，一个如此成熟的生活圈必然成为开发商眼中的香饽饽。
【高等学府聚集 科技产业密集】
天拖地块坐落在国务院批准的高新技术产业开发区，周边聚集有16所高等院校、60余家科研院所和3000余家科技企业，产业优势明显。南开大学、天津大学、天津理工大学、天津医科大学、天津中医药大学均在该地块周边。
【2条地铁先交汇 周边路网发达】
天拖地块周边交通网四通八达。东接中环线，西邻快速路，周边红旗路、复康路、简阳路等主干道通行顺畅。同时，目前正在紧张规划中的地铁5、6号线均在次地块规划站点，这也将成为该地块未来项目的一大卖点。同时，天拖西北部湿地公园，自然环境良好。
【周边在售住宅项目稀缺】
目前，天拖地块周边在售住宅项目稀缺，目前在售的有塞纳公馆、融创王府壹号、兴业家园(小区网论坛)等为数不多的几个项目，并且定位高端，单价较高，未来天拖地块的规划项目值得期待，将开启天津西部南开区域住宅市场新篇章。
究竟花落谁家，今天下午3点，谜底揭晓。
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