[摘要] 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津西郁(挂)2013-106号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府授权的天津市国土资源和房屋管理局批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津西郁(挂)2013-106号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于河西区郁江道与规划彭泽道交口东南侧，其四至为：东至市鑫亚丝织厂，南至市建筑工程学校，西至现状路，北至郁江道(以挂牌文件附图为准)。该地块范围内除现状电力设施及一处公厕外，其余地上物已拆除。现状电力设施及公厕由受让人自行处理并承担有关费用。
该出让地块范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块规划用地性质为商业金融业(可兼容居住功能)，土地出让面积5056.7平方米。容积率不大于6.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于15%，建筑限高100米。
该地块土地用途为商服、城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、城镇住宅70年。该地块挂牌起始价为19370万元(不含市政公用基础设施大配套费)。
其他要求：
1、该地块可兼容居住功能，住宅建筑规模不得超过总建筑规模的50%；
2、该地块规划条件与《河西区郁江道土地整理项目规划布局策划方案》同时有效，该项目有关平面布局、空间形态、建筑高度等以策划方案为依据；
3、住宅套型建筑面积90平方米以下的住宅所占比例应大于总住宅建筑面积的70%；
4、居住建筑规模中应包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积；
5、该地块新建住宅配套非经营性公建，按照《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行；
6、该地块应自出让合同签订之日起一年内开工、三年内竣工。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在河西区的，应按照规定在河西区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时间内签订土地出让合同。
竞买人须交付竞买保证金人民币7000万元，竞买保证金到账期限为2013年10月16日下午16：30，申请竞买报名截止时间为2013年10月16日下午17：30。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2013年9月13日至2013年10月7日，自2013年9月22日至2013年10月16日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。
五、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2013年10月8日至2013年10月18日下午15：30在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
九、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联系人：马女士
联系电话：(022)23195961
法律顾问：天津坤鹏律师事务所
杨春慧律师
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